Unser Ratgeber rund ums Wohnung vermieten in Berlin

Wenn Sie Ihre Wohnung vermieten möchten, sollten Sie an zweierlei denken: Haben Sie ausreichend Zeit? Und an wen möchten Sie sich langfristig binden? Ein Mietvertrag lässt sich leider nicht ohne Weiteres kündigen. Aus diesem Grund sollten Sie bei der Auswahl besonders achtsam sein. Erfahren Sie hier, wie Sie einen guten Mieter finden und warum Sie dafür einen Immobilienmakler brauchen.

An wen sollten Sie Ihre Wohnung vermieten?

Ein guter Mieter ist im Grunde genommen wie ein guter Partner. Er hat ein regelmäßiges Einkommen, begegnet seinen Nachbarn mit Respekt und geht sorgfältig mit dem Mieteigentum um. Bei der Suche nach einem Mieter entscheidet deshalb wie bei der Partnerwahl nicht allein die Sympathie. Ein Mensch kann uns bei der ersten Verabredung sofort gefallen, aber was wissen wir schon über ihn?

Ähneln sich unsere Vorstellungen vom Leben zu zweit? Können wir uns aufeinander verlassen? Was passiert, wenn wir uns streiten? Nur wenn Sie Kriterien festlegen und jeden Kandidaten eingehend prüfen, können Sie den Richtigen finden.

Wohnung vermieten in Berlin? Am besten mit Immobilienmakler!

Sie müssen viel Zeit einplanen, wenn Sie in der Hauptstadt eine Wohnung vermieten: Berlin hat einen hart umkämpften Wohnungsmarkt, über 100 Bewerbungen pro Immobilie sind keine Ausnahme. Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, hat das zwei entscheidende Vorteile: Sie sparen viel Zeit, Nerven und erhalten professionelle Unterstützung bei der Auswahl.

Mietpreis ermitteln

Hier reicht es nicht, sich an ähnlichen Objekten zu orientieren. Sie müssen übliche Marktpreise, die Lage, das Baujahr und die Ausstattung der Wohnung berücksichtigen. Mit der aktuellen Mietpreisbremse gibt es einige Hürden zu nehmen, damit Sie rechtssicher Ihre Wohnung vermieten können.

Ein Immobilienmakler aus Berlin kennt die ortsüblichen und marktgerechten Mieten und die verbundenen Gegebenheiten. Er verfügt über Rechentools und branchenspezifische Kenntnisse. So kann er für Sie einen Mietpreis ermitteln, der weder zu hoch, noch zu niedrig und rechtssicher angesetzt ist.

Wohnung vermieten

Um die richtigen Mietinteressenten anzusprechen, müssen Sie gute Fotos machen, vielleicht noch ein schönes Video drehen, eine umfassende Beschreibung verfassen und auf verschiedenen Plattformen inserieren. Außerdem sollten Sie Einzeltermine für Wohnungsbesichtigungen vereinbaren und sehr viel Zeit mitbringen, um potentielle Kandidaten näher kennenzulernen.

Ein Immobilienmakler übernimmt die komplette Vermarktung Ihrer Immobilie. Er erstellt professionelle Fotos, ein Rundgangvideo und ein aussagekräftiges Exposé, verwaltet die Anzeigenschaltung und prüft Bewerber auf Herz und Nieren. Die Besichtigungstermine übernimmt er ebenfalls. So erreichen Sie nur die Kandidaten, die der Immobilienberater anhand Ihrer Kriterien für gut befindet und auf Herz und Nieren geprüft hat.

Verwaltungsarbeit abwickeln

Ist ein Mieter gefunden, führt der Immobilienberater auch die Wohnungsübergabe mit allen nötigen Protokollen durch. So laufen Sie keine Gefahr, bereits bestehende Schäden undokumentiert zu lassen oder das Ablesen der Zählerstände zu vergessen.

Ohne eingehende Prüfung eine Mietvertrages kann Ihnen eine einfache Vorlage aus dem Internet schnell zum Nachteil werden. Ein Immobilienmakler kennt die gesetzlichen Gegebenheiten und Fallstricke, er setzt einen professionellen Mietvertrag für Sie auf und bezieht dabei Ihre individuellen Wünsche mit ein.

Unser Service

Unser faires Festpreis-Angebot für Vermieter – unabhängig von der Größe Ihrer Immobilie – Folgende Serviceleistungen inklusive:

WERTERMITTLUNG

Wir ermitteln den optimalen und aktuellen Mietwert Ihrer Immobilie

EXPOSÉ

Wir erstellen ein aussagekräftiges – ansprechendes Exposé Ihrer Wohnung

MARKETING

Wir bewerben Ihre Immobilie in verschiedenen Online- und Druckmedien

BESICHTIGUNGEN

Wir übernehmen die Besichtigungen und Prüfen die Bewerber nach Ihren Vorgaben

VERTRAGSSERVICE

Wir erstellen die Mietverträge für Sie – auf Wunsch regeln wir auch die Kaution

ÜBERGABE

Wir übergeben die Wohnung an Ihren neuen Mieter und erstellen die notwendigen Protokolle

Ihr Immobilienmakler in Berlin

Werneburg Immobilien steht seit 1996 für die professionelle und erfolgreiche Vermietung von Immobilien in und um Berlin. Wir unterstützen Sie zuverlässig und hochmotiviert mit folgenden Dienstleitungen:
  1. Wir ermitteln die aktuelle Miete unter Berücksichtigung des Marktes.
  1. Wir verfassen ein aussagekräftiges Exposé mit allen wichtigen Informationen.
  1. Wir zeichnen einen Grundriss, auch mithilfe von Bauunterlagen.
  1. Wir erstellen professionelle Fotos und Videos, die den Charakter Ihrer Wohnung widerspiegeln.
  1. Wir veröffentlichen Wohnungsinserate online und offline, sprechen Nachbarn an und kontaktieren passende Kandidaten.
  1. Wir führen Besichtigungstermine jederzeit auch am Wochenende durch und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.
  1. Wir prüfen sorgfältig und mit Fingerspitzengefühl alle Bewerbungsunterlagen wie Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheit und Gehaltsabrechnungen und treffen für Sie eine Vorauswahl.
    Wir setzen Mietverträge auf, sichern die Mietkaution, koordinieren die Wohnungsab- und übergabe und erstellen alle nötigen Abnahme- und Übergabeprotokolle. Zusätzlich werden Fotos gemacht, die als Dokumentation dienen.

Wir beraten Sie gerne

Sie möchten Ihre Wohnung vermieten, Berlin ist jedoch zu weit entfernt oder der Immobilienmarkt zu unübersichtlich? Egal, aus welchen Gründen Sie Unterstützung benötigen – wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Mehr Informationen können Sie unserer Broschüre entnehmen. Oder Sie sprechen uns direkt per E-Mail oder telefonisch an!

Zuverlässig, effektiv- und mit reichlich Erfahrung!

Seit 1996 sind wir leidenschaftlich, kompetent und mit hohem Einsatz für unsere Kunden tätig. Mit viel Feingefühl, reichlich Erfahrung und einer qualifizierten Beratung bringen wir unsere Kunden zusammen. Egal ob Sie Käufer oder Verkäufer, ob Sie Mieter oder Vermieter sind – unser Anspruch ist eine optimale Beratung und Betreuung ihrer Immobilie. Wir bieten unseren Kunden einen maßgeschneiderten Service, ganz individuell- wie jede einzelne Immobilie.

 

Warum Werneburg Immobilien?

20 Jahre im Berliner Markt


zuverlässig, effektiv, kompetent


ehrlich und engagiert


ausgezeichnete Bewertungen


exzellente Beratung


kompetentes Team


Stimmen unserer Kunden

  • Herr Werneburg hat sich sehr gut gekümmert und war bei Fragen für uns immer da. Insgesamt eine sehr gute Beratung / Vermittlung.
    Besonders positiv bei der Vermittlung fand ich den zügigen und zuverlässigen Einsatz für die Verkaufsangelegenheit.
    Wenn man einen kompetenten und zuverlässigen Makler sucht, ist Herr Werneburg genau der Richtige. Top Leistung!
  • Herr Werneburg hat uns zu jeder Zeit fair und kompetent beraten. Er stand uns zu jeder Zeit, auch am Wochenende, zur Verfügung.
    Schnelle und freundliche Aufnahme der Interessen an Angebot. Ich würde den Makler auf jeden Fall weiter empfehlen.
    Wir wurden beim zu jeder Zeit kompetent und freundlich beraten und auch der Service seiner Mitarbeiterin war sehr gut.

Unser Angebot für Sie

Standard

1,5 Nettokaltmieten
✓ Beratung durch den Makler und Ermittlung der ortsüblichen Miete unter Berücksichtigung der Mietpreisbremse
✓ Bewertung der Wohnung
✓ Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
✓ Werbung am Objekt
✓ Inserieren der Wohnung auf den bekannten Onlineplattformen wie Immobilienscout, Immonet usw.
✓ Besichtigungen werktags
✓ Vorbereitung, Durchsprache und Abschluss des Mietvertrages
✓ Regelmäßiges Feedback gegenüber Eigentümer oder Verwalter
✓ Kosten: 1,5 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer- nach erfolgreicher Vermittlung

Premium

1,75 Nettokaltmieten
✓ Beratung durch den Makler und Ermittlung der ortsüblichen Miete unter Berücksichtigung der Mietpreisbremse
✓ Bewertung der Wohnung
✓ Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
✓ Objektfotos plus Video
✓ Werbung am Objekt
✓ Inserieren der Wohnung auf den bekannten Onlineplattformen wie Immobilienscout, Immonet usw. sowie in der Tageszeitung
✓ Besichtigungen werktags, am Abend und am Wochenende
✓ Einholung und Prüfung der Bewerbungsunterlagen mit eigener Schufa-Auskunft
✓ Vorbereitung, Durchsprache und Abschluss des Mietvertrages
✓ Abnahme gegenüber dem Vormieter mit Protokollierung und Fotos
✓ Übergabe an den Mieter mit Protokollierung und Fotos
✓ Entgegennahme und Sicherung der Mietkaution
✓ Beschriftung des Briefkastens und der Klingel
✓ Kosten: 1,75 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer- nach erfolgreicher Vermittlung

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