Vermietete Single-Wohnung in begehrter Kiez-Lage ***Duschbad***EBK***Laminatfußboden***

Das gepflegte, unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1990 erbaut und besteht aus 3 Hauseingängen. Die Hauseingänge befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes und sind durch einen abgeschlossenen Durchgangsbereich zu erreichen. Hinter dem Haus erstreckt sich eine großzügige Grünanlage mit Kinderspielplatz. Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage (ohne Aufzug) und wurde vor Einzug des jetzigen Mieters umfangreich saniert (Neubau des Bades/Einbau einer Dusche, E-Anlage wurde überarbeitet, neuer Laminatfußboden, Einbau einer Einbauküche sowie Teilmöblierung im Flur). Der Grundriss besteht aus einem zentralen Flur, von dem der geräumige Wohnbereich (ca. 21m²) mit Zugang zur Küche sowie das Badezimmer abgehen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie einem Handwaschbecken ausgestattet, weiterhin befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine. Eine Einbauküche inkl. E-Geräten steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung. In der gesamten Wohnung, bis auf das Badezimmer, liegt Laminatfußboden. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage. In der Wohnung liegen Kabelanschluss und Telefonanschluss an. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Der Mieter wohnt seit 2020 in der Wohnung und zahlt eine mtl. Kaltmiete von 368,23 € + 130€ Nebenkosten = 498,23 € Warmmiete. In der Kaltmiete ist eine Möbelnutzungsgebühr in Höhe von 100€ inbegriffen. Das Wohngeld beläuft sich auf mtl. 110€ inkl. Instandhaltungsrücklage. Der neue Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.