13509
Berlin-Reinickendorf
„Kapitalanleger aufgepasst“, – Kleine Single-Wohnung unweit dem Tegeler See ***Tageslichtbad***
109.000 €
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Die Wohnung liegt im Bezirk Reinickendorf – Borsigwalde, unweit dem Tegeler See, welcher ein attraktives Ausflugsziel ist. Nicht weit entfernt befinden sich viele Parkanlagen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Der nahegelegene S-Bahnhof Tegel sowie der U-Bahnhof Borsigwerke sind in wenigen Minuten erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten wie das Tegel-Center sowie die Borsighallen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Stadtautobahn A111 (Auffahrt Holzhauser Straße) gelangen Sie schnell in die Berliner City und das Berliner Umland.
Die unterkellerte Wohneigentumsanlage (BJ`1938) besteht aus 7 Hauseingängen. Mitte der 90-ger Jahre wurde die Wohnanlage komplett saniert. Vor den Häusern befinden sich begrünte Mietergärten, die einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Zur Wohnung selber, gehört kein Mietergarten.
Die kleine Single-Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist ca. 34,31m² groß. Vom Flur aus sind der Wohnbereich (ca. 16m²), die geräumige Küche (ca. 10m²) sowie das Tageslichtbad zu erreichen.
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Telefon- und Kabelanschluss liegen an.
Ein Kellerverschlag steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung.
Der Mieter wohnt seit 1999 in der Wohnung. Er zahlt eine Nettokaltmiete in Höhe von 260€ mtl., die Gesamtmiete beläuft sich auf 332,24€ mtl. Das Wohngeld beträgt 135,02 €, inkl. 37,06€ Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 100.830,29 € (Stand: 31.12.2023), für die Wohnung beläuft sich die IR auf 1.120,93 € (Stand: 31.12.2023).
– Gasetagenheizung
– gefl. Badezimmer
– Küche und Bad mit Fenster
– Telefon- und Kabelanschluss
– Keller
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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Objektangaben
Objektnummer:7566
Wohnfläche:34,31 m²
Vermietet:Ja
Etage:0
Zimmer:1,0
Kosten
Kaufpreis:109.000,00 €
Nettokaltmiete:260,00 €
Warm-/Endmiete:332,24 €
Hausgeld:135,02 €
Provisionspflichtig:Ja
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Ausstattung
Baujahr:1938
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:E
Gültig bis:25.02.2029
Endenergiebedarf:148.10 kWh/(m²*a)
Baujahr:1938
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