Investment für die Zukunft: unterkellertes, saniertes MFH in zentraler Wohnlage – mit Ausbaugenehmigung für das Dachgeschoss-

Das sehr gepflegte, unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1892 erbaut und 2009 umfangreich kernsaniert. Hinter dem Haus befinden sich 5 Kfz-Stellplätze. Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt: Erneuerung der Versorgungsleitungen, der Elektrik, der Fußböden sowie der Bäder. Die Häuser sind komplett wärmegedämmt, die Fassade und das Treppenhaus wurden ebenfalls erneuert. Weiterhin erfolgte die zusätzliche Anbringung von Balkonen sowie die Neugestaltung der Gartenterrassen im Erdgeschoss. Für das Dachgeschoss liegt bereits eine Ausbaugenehmigung vor. Hier können zwei 3-Zimmerwohnungen (ca. 78m² und 70m²) mit Terrasse entstehen. Die 6 Wohneinheiten (3x3Zimmer und 3×4 Zimmer), je zwei auf jeder Etage (EG-2.OG), sind alle vermietet und es herrscht eine angenehme Mieterstruktur vor. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil, die anderen Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. Nur die Wohnung im 2.OG-links ist mit einer vermieterseitigen Einbauküche ausgestattet. In allen Wohnungen liegt Laminatfußboden. Die Erdgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Außenrollläden versehen. Die Jahresnettokaltmiete (soll) beträgt insgesamt ca. 65.532,00€ (inkl. Stellplätze + Werbetafel). Die Wohnungen werden zentral über eine Gasheizung beheizt. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.