– Investment für die Zukunft – Unterkellertes MFH in zentraler Lage (12WE+1GE) sucht neuen Besitzer!*voll vermietet*

Das eingezäunte Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.004 m² ist mit einem gepflegten, unterkellerten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bebaut, das über zwei Eingänge verfügt. An der rechten Seite des Hauses befindet sich ein Anbau, der eine massiv errichtete Kneipe beherbergt, die zur Wohnanlage gehört. Der Zugang zur Kneipe erfolgt von der Seitenstraße, – sie ist durch einen Zaun von der Wohnanlage abgetrennt. Hinter der Theke des Lokals gibt es einen Durchgang zu einer angrenzenden Mietwohnung (WE2), die von demselben Mieter bewohnt wird. Bitte beachten Sie den beigefügten Grundriss. Das voll vermietete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten (6 WE in jedem Aufgang) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 830,16 m² sowie einer Gewerbeeinheit (Kneipe) mit ca. 69 m². Die Jahresnettokaltmiete (Ist) beläuft sich auf etwa 75.379,92 €. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung WE5 ein im Grundbuch eingetragenes Nießbrauchrecht hat; dem Mieter wird bis zu seinem Lebensende eine Nettokaltmiete von 269,08 € zugesichert. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Erdgeschosswohnungen sind mit Terrassen ausgestattet, während die Wohnungen in der ersten und zweiten Etage Balkone bieten. Allen Mietern steht ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Alle Wohnungen sind mit Kunststofffenstern ausgestattet, und sowohl das Haus als auch das Flachdach sind gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Firma Wolf (Baujahr 1997).