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Berlin-Lichtenberg
Investment für die Zukunft – Kleines, unterkellertes Mehrfamilienhaus (5WE) sucht neuen Besitzer
1.498.000 €
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Berlin-Lichtenberg (Hohenschönhausen), unweit dem Oberseepark, in einer ruhigen und grünen Wohnlage. Die Wald- und Grünanlagen im Bezirk, wie zum Beispiel das Naturschutzgebiet „Fauler See“, der Orankesee und der Obersee, laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, Kitas und Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden. Einkaufszentren befinden sich in der Möllendorffstraße und „Storkower Bogen“. Auf der Konrad-Wolf-Straße befindet sich direkt die Haltestelle der Tram-Linie M5, die eine schnelle und bequeme Anbindung in die Innenstadt ermöglicht.
Das Mehrfamilienhaus (BJ`1895) ist unterkellert und hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck. Es besteht aus 5 WE, die alle vermietet sind. Im EG und in der 1. Etage befinden sich jeweils eine 2-Zimmerwohnung (je, ca. 56m²) und jeweils eine 3-Zimmerwohnung (je, ca. 68m²). Im gesamten Dachgeschoss erstreckt sich eine 5-Zimmerwohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 134m². Es herrscht eine angenehme Mieterstruktur vor. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und verfügen jeweils über einen Balkon. Eine Videogegensprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit.
Die Wohnungen werden zentral über eine Gasheizung beheizt. Telefon- und Kabelanschluss liegen an.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 3.812,13€, die Nettokaltmiete p.a. beläuft sich auf ca. 45.745,56 €.
Schauen Sie sich unter folgendem Link den Rundgang der 2-Zimmer-Wohnung (EG) an: https://youtu.be/gUwWfLFjiI4
Die Provision für den Käufer beträgt 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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Objektangaben
Objektnummer:7535
Wohnfläche:385,00 m²
Vermietet:Ja
Kosten
Kaufpreis:1.498.000,00 €
X-Fache:32,75
Mieteinnahmen IST:45.746 €
Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Ausstattung
Baujahr:1895
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:C
Gültig bis:16.07.2031
Endenergiebedarf:85.10 kWh/(m²*a)
Baujahr:1895
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