„Investment für die Zukunft“ Geräumige, vermietete 2-Zimmerwohnung in guter Lage ***Wannenbad mit Fenster***

Das MFH (BJ´1960) ist unterkellert und wurde 1998 saniert. Im Hofbereich befinden sich Kfz-Stellplätze sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. Der Zugang zum Haus befindet sich über den Innenhof des Grundstücks. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und besteht aus einem zentralen Flur, von dem aus das sonnige Wohnzimmer (ca. 18m²) mit Zugang zum kleinen Balkon, das geräumige Schlafzimmer (ca. 18m²) sowie die Küche und das Badezimmer zu betreten sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Hänge-WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Einbauküche gehört den Mietern. Eine Abstellnische im Flur bietet zusätzliche Staumöglichkeiten. Im Wohn- und Schlafzimmer liegt Teppichboden, der Flur ist mit Laminatfußboden ausgestattet. Am Fenster im Wohnzimmer sind Jalousien (manuell) angebracht. Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt, das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer aufbereitet. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung. Der Mieter wohnt seit 1989 in der Wohnung. Zum 01.06.2024 wurde eine Mieterhöhung ausgesprochen und vom Mieter bestätigt. Die neue Miete beträgt seit dem 01.06.2024 473,89€ + 166,20€ Nebenkosten=640,09€ Gesamtmiete. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 228,80€, inkl. 47,10€ Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 41.266,93 € (Stand: 31.12.2023), für die Wohnung beläuft sich die IR auf 1.554,94 € (Stand: 31.12.2023).