Gut vermietete Wohnung im Herzen von Friedrichshain ***Laminat***Terrasse***

10249 Berlin-Friedrichshain, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7136
  • Objekttyp
  • Adresse
    10249 Berlin-Friedrichshain
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    seit 2007 vermietet
  • Hausgeld
    206,00 EUR
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer, an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN, zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
118,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus (BJ`1900) besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus. Inmitten dieser liegt der begrünte Innenhof mit Fahrradabstellplätzen. Die Häuser sind unterkellert.

Durch das Vorderhaus, über den Innenhof, ist das Hinterhaus zu erreichen, in der die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss liegt. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großen Eingangsbereich. Über den Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer (ca. 20m²) mit Zugang zur Terrasse, der zur Hofseite liegt. Weiterhin gehen vom Flur das geräumige Schlafzimmer (ca. 16m²), die Küche (ca. 12m²) sowie das Badezimmer ab. Die Küche ist mit einer mietereigenen Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer ist ca. 2m hoch gefliest und mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Weiterhin befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung, bis auf Küche und Badezimmer, liegt Laminatfußboden. Dem Mieter steht ein Keller zur Nutzung zur Verfügung. An allen Fenstern befinden sich Außenrollos.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage. Telefon- und Kabelanschluss liegen an.

Der Mieter wohnt seit Juli 2007 in der Wohnung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 333,29 EUR, die Warmiete beträgt monatlich 452,29 EUR. Die Höhe des Wohngeldes beläuft sich auf monatlich 206,00 EUR(inkl. 22,00EUR Instandhaltungsrücklage).

Die aktuell gebildete Instandhaltungsrücklage beträgt 101.671,10 EUR (Stand 31.12.2017).

Schauen Sie sich gerne unseren 360-Grad-Videorundgang unter folgendem Link an: https://ogulo.de/13215/h3b2R0K1

Ausstattung

- Zentralheizung+Warmwasser
- Terrasse, ca. 6m²
- Laminat
- gefl. Wannenbad mit WM-Anschluss
- Küche mit Fenster
- Außenrollos
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss

Sonstige Informationen

Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, unweit dem Bersarinplatz. Zur Straße hin gibt es kleine Geschäfte und Cafés, die ein typisches "Wohnen im Kiez" bieten. Der U-Bahnhof Frankfurter Tor, als auch der S-Bahnhof Landsberger Allee befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen somit für eine gute Anbindung ins Zentrum sowie ins Umland von Berlin. Die Frankfurter Allee gehört zu den Einkaufszonen mit großer Passantenfrequenz. Nicht nur das nahegelegene Ring-Center mit "Galeria Kaufhof", sondern auch eine Vielzahl an Geschäften mit attraktiven Branchenmix in der Frankfurter Allee, laden zu ausgiebigen Shoppingtouren ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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