Kapitalanleger aufgepasst! Gut vermietete Eigentumswohnung nahe dem Schäfersee!! **Wintergarten**EBK**Abstellkammer**

13407 Berlin(Reinickendorf), Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    7266
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    13407 Berlin(Reinickendorf)
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    60,41 m²
  • Zimmer
    2
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Gas
  • Baujahr
    1925
  • Verfügbar ab
    vermietet seit 2016
  • Hausgeld
    388 EUR
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer, an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN, zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Gas
  • Endenergie­bedarf
    207,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 207,00 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1928. Durch den Hausflur gelangen Sie bequem in die im 1. Obergeschoss befindliche Wohnung. Dort angekommen, werden Sie von dem geräumigen Tageslichtflur (ca.7,5m²) in Empfang genommen. Dieser offeriert den Zugang zu den weiteren Räumen der Wohnung. Linksabgehend befindet sich das Wohnzimmer(ca. 21m²) mit großen Fenster, welches den Raum mit genügend Tageslicht versorgt. Rechtsabgehend vom Flur, gelangt man in die Küche (ca. 19m²), welche mit einer Einbauküche inklusive E-Geräte ausgestattet ist. Die Besonderheit dieses Raumes, sind die Zugänge zur Speisekammer (1m²) und der Zugang zur Loggia(ca.3m²), welche der Wohnung den benötigten Stauraum, sowie einen extra Bereich für gemütliche Stunden zur Verfügung stellen. Die Loggia, sowie das vorhandene Küchenfenster, versorgen auch hier den Raum mit genügend Tageslicht. Abgehend von der Küche, gelangt man in ein Prestige-Bad aus den 1920er Jahren. Ganz im Charme der 20er Jahre, kann dieses Bad von zweierlei Eingängen betreten werden. Ebenso sind Badebereich(ca.5m²), sowie WC-Bereich (ca.1,5m²) separiert von einander nutzbar. In der Ausstattung kann das geflieste Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch, beheizbaren Handtuchhaltern und einem Waschmaschinenanschluss überzeugen. Abgehend von Badezimmer gelangen Sie nun in den letzten Raum der Wohnung, dem Schlafzimmer (ca.11m²). Ruhig gelegen zum Innenhof, ist dieser Raum perfekt für erholsame Stunden. Der Energieausweis entspricht nicht den tatsächlichen Energiebedarfswerten, da das Haus energetisch aufgewertet wurde durch eine neuwertige Gastherme.

Das Mietverhältnis besteht seit 2016. Die monatliche Kaltmiete beträgt 352,00 EUR, die Warmmiete beläuft sich auf mtl. 522,00 EUR. Das monatliche Wohngeld beträgt 388,00EUR, inkl. 97,22EUR Instandhaltungsrücklage. Es sind umfangreiche Sanierungs sowie Renovierungsmaßnahmen geplant, auf die gerade angespart werden.

Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Dem Mieter steht ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

- Zentralheizung + Warmwasser
- Loggia
- Laminat/Teppich
- Abstellkammer
- EBK mit E-Geräten
- Badezimmer mit WM-Anschluss
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss

Sonstige Informationen

Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Ihr Immobilienmakler mit Sachverstand - mehrfach ausgezeichnet und von zufriedenen Kunden bestätigt. Seit 4 Jahren auf Platz 1 als Berliner Top-Makler, bei www.makler-empfehlung.de

Kontaktdaten

Lage

Die Eigentumswohnung im Grindelwaldweg liegt in einer ruhigen Seitenstraße, unweit der Grünanlage um dem Schäfersee herum. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle "Grindelwaldweg", welche Anschluss zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Auch öffentliche Einrichtungen, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in näheren Umgebung vorhanden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Post- & Bankfilialen sind in unmittelbarer Nähe zur Residenzstraße erreichbar. Über die nahe Stadtautobahn (Auffahrt Kurt-Schumacher-Platz) gelangen Sie schnell in jede Richtung Berlins.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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