„Reduzierte Maklerprovision“- Lichtdurchflutete Wohnung unweit dem Blumenviertel und dem Dorfkern von Rudow ***Sonnenbalkon***Laminat***Duschbad***

12355 Berlin-Neukölln, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    7271
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    12355 Berlin-Neukölln
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Verfügbar ab
    01.05.2020
  • Hausgeld
    303 EUR
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer, an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN, zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    156,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 156,60 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Laminatboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Eigentumswohnung liegt in einer grünen und gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1972). Hinter dem Haus (Balkonseite) erstreckt sich eine weitläufige Grünfläche, vor dem Haus befinden sich Kfz-Stellplätze, die bei Verfügbarkeit genutzt werden können. Der Gemeinschaft stehen Kellerräume sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die 3-ZimmerWohnung liegt in der 2. Etage (DG) und empfängt Sie mit einem großzügigen Flur/Eingangsbereich, welcher mit Holzpaneelen verkleidet ist. Die Wohnungseingangstür ist mit einem zusätzlichen Sicherheitsschloss ausgestattet. Alle Bereiche der Wohnung sind separat zu begehen. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer (ca. 30m²) mit separaten Essbereich, erreichen Sie den großzügigen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Der Essbereich verfügt über eine Durchreiche zur dahinter liegenden Küche, und bietet somit ein offenes Wohngefühl. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Die 2 Schlafzimmer (ca. 14m²/16m²) bieten genügend Platz und sind mit einem Fliesenfußboden ausgestattet. Um eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen, wurde auf dem Fliesenfußboden Auslegware gelegt. Das raumhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Hänge-WC sowie einem Handwaschbecken mit Unterschränken ausgestattet. Die Flurbereiche und das Wohnzimmer verfügen über einen Laminatfußboden. Die Wohnung ist für einen 3-Personenhaushalt ideal geeignet.

Die Wohnung wird zum 01.05.2020 bezugsfrei und kann nach einigen Renovierungsarbeiten bereits bezogen werden. Im Zuge dessen ist zu überlegen, ob die Holzfenster überarbeitet bzw. ausgetauscht werden.

Das monatliche Wohngeld beträgt 303EUR.

Wenn Sie eine ruhige und schön geschnittene Familienwohnung suchen, dann kann ich Ihnen eine Besichtigung nur ans Herz legen.

Ausstattung

- Zentralheizung + Warmwasser
- Sonnenbalkon
- Laminat
- EBK mit E-Geräten
- gefl. Duschbad
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Keller

Sonstige Informationen

Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Ihr Immobilienmakler mit Sachverstand - mehrfach ausgezeichnet und von zufriedenen Kunden bestätigt. Seit 4 Jahren auf Platz 1 als Berliner Top-Makler, bei www.makler-empfehlung.de

Kontaktdaten

Lage

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Neukölln, im Ortsteil Rudow, unweit dem Blumenviertel und dem Dorfkern mit seinem Wochenmarkt. Das beliebte Wohngebiet ist durch seine vielen EFH und kleinen MFH besonders geprägt. Über die nahegelegene Autobahnanschlussstelle (Stubenrauchstraße) sind die Berliner-City, als auch der Flughafen Schönefeld schnell zu erreichen. Mit dem Bus (372) gelangen Sie in wenigen Minuten zum U-Bahnhof Rudow. Das Einkaufszentrum "Gropius-Passagen" stellt eine zentrale Anlaufstelle der Umgebung dar und beinhaltet eine Vielzahl von Geschäften verschiedener Art. Zahlreiche Cafés sowie kleine Restaurants und Läden, laden dazu ein, die bunte Vielfalt der direkten Nachbarschaft zu erkunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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