Exklusive Citywohnung im Luisen-Ensemble, zw. Michaelkirchplatz und Moritzplatz***MV ist befristet für 4 Jahre***Terrasse+Balkon***EBK***

10179 Berlin-Mitte, Etagenwohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer 2011 erbauten Wohnanlage, in ruhiger City-Lage. Mit den Lift erreichen Sie bequem die im 7.OG (DG) gelegene Wohnung. Der vorteilhafte Grundriss besteht aus einem zentralen Flur, von dem aus das große Wohnzimmer (ca. 20m²) mit offenem Küchenbereich und Essplatz (ca. 30m²), ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 16m²), ein Arbeitszimmer (ca. 13m²), ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC mit Dusche zu erreichen sind. Eine große Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Dem zukünftigem Mieter steht eine modern ausgestattete Einbauküche samt E-Geräten und Kochinsel zur Verfügung. Die vom Wohnbereich zugängliche Süd-Terrasse lädt zum Verweilen ein und gewährt einen herrlichen Weitblick bis zum Fernsehturm. Ein weiterer Balkon geht vom Schlafzimmer ab, weiterhin befindet sich hier der Zugang zum Tageslichtbad (Masterbad) - welches mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Hänge-WC sowie einem Hänge-Bidet und einer Abstellmöglichkeit für eine Waschmaschine ausgestattet ist. In der gesamten Wohnung, bis auf das Bad und GästeWC, liegt Parkettfußboden.

Für noch mehr Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die über eine zentrale Heizungsanlage beheizt wird. Kommunikationsanschlüsse (TV, Telefon, Internet) als auch eine Videogegensprechanlage sind vorhanden.

Der Mietvertrag ist für 4 Jahre befristet.

Im Mietvertrag wird die vereinbarte Miete nach dem Mietspiegel 2019 (1.808,52 EUR EUR Nettokalt im Monat) sowie die geschuldete Miete nach dem Mietendeckel (1.395,14 EUR Nettokalt im Monat) vereinbart. Sollte das Gesetz zur Mietenbegrenzung (MietenWoG Bln), der sogenannte Mietendeckel an Rechtsgültigkeit verlieren, so gilt die vereinbarte Miete. Die aktuell zu zahlende Miete unter Wirken des Gesetzes zur Mietenbegrenzung beläuft sich demnach auf 1.395,14EUR (Nettokalt im Monat).

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Ausstattung

- Zentralheizung + Warmwasser
- Fußbodenheizung
- gr. Balkon, ca. 5m²
- gr. Sonnenterrasse, ca. 8m²
- Parkettfußboden
- offener Küchenbereich mit Kochinsel und EBK
- Tageslichtbad mit Wanne + Dusche
- GästeWC mit Dusche
- Aufzug
- Videogegensprechanlage
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Keller

Sonstige Informationen

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Lage

Die exklusive Wohnung liegt in Berlin-Mitte, unweit dem Michaelkirchplatz und dem Moritzplatz. Die Heinrich-Heine-Straße und Brückenstraße stellen eine wichtige Verbindung von Berlin-Mitte nach Friedrichshain und Kreuzberg dar. Die zentrumsnahe Lage bietet schnellen Zugang zum Regierungsviertel, zu Ministerien, Behörden, Kulturstätten und zum Alexanderplatz. Die U8 (Moritzplatz) ist gut zu Fuß erreichbar. Genügend Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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