Wohnen vis-a-vis dem Berliner Tierpark! **gr. Sonnenbalkon**Einbauküche**

10315 Berlin-Lichtenberg, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1985 im klassischen Baustil der DDR errichtet. Die angebotene Wohnung befindet sich in der 3. Etage und verfügt über vier helle Zimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist so geschnitten, dass Platz für eine gemütliche Essecke ist, welche optisch abgetrennt ist. Der Raum ist ca. 24 m² groß und mit Laminatfußboden ausgestattet. Von hier aus haben Sie Zugang zum außerordentlich geräumigen Balkon in Südlage. Dieser verfügt über eine rahmenlose Glas-Horizontalschiebewand (aus 2014), die im Winter zur Isolierung geschlossen werden kann und auch in der kalten Jahreszeit gemütliche Stunden garantiert.
Die Küche geht ebenfalls vom Wohnzimmer ab und verfügt über eine zeitlos-moderne Einbauküche in Holzoptik mit sämtlichen Elektrogeräten inkl. Geschirrspülmaschine (ausgenommen ist der Kühlschrank) sowie einen PVC-Bodenbelag in Steinoptik. Eine Durchreiche zum Essbereich hat neben dem praktischen Effekt ebenso den Vorteil, dass sie viel Licht in die Küche lässt.

Drei helle Schlafzimmer, davon zwei kleinere mit je ca. 10 m² und ein großes mit ca. 15 m², lassen sich individuell nach Ihren persönlichen Bedürfnissen anpassen und nutzen. Der größere Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Das Raumangebot wird durch das weiß geflieste Wannenbad abgerundet. Hier können Sie ebenfalls Ihre Waschmaschine unterbringen.

Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage (Fernwärme).

Abstellmöglichkeiten befinden sich in Ihrem eigenen Kellerraum. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder.
Die Fenster wurden 1996 erneuert und das Treppenhaus wurde 2014 überarbeitet und modernisiert. Instandhaltungsrückstau besteht nicht.

Die aktuelle Rücklage für die Wohneigentümergemeinschaft beträgt 683.000,00EUR, anteilig für die Wohnung 5.700,00EUR.
Das Wohngeld inkl. Rücklage (66,00EUR) beträgt derzeit 259.00EUR warm im Monat.

Ausstattung

- Zentralheizung + Warmwasser
- gr. Sonnenbalkon (ca. 9m²)
- Teppich/PVC/Laminat
- EBK mit E-Geräten (außer Kühlschrank)
- gefl. Wannenbad mit WMA
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Gemeinschaftsfahrradkeller
- Keller

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung liegt in Berlin-Lichtenberg im Ortsteil Friedrichsfelde, nahe der Straße "Am Tierpark". Nur wenige Meter entfernt, liegt der aus dem früheren Schlosspark, in den 1950er Jahren eingerichtete Tierpark Berlin, mit dem Schloss Friedrichsfelde. Entspannung und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung garantiert die nahgelegene Rummelsburger Bucht. Den Szenebezirk Friedrichshain, mit zahlreichen Restaurants, Bars und Clubs erreichen Sie nach kurzer Zeit - ebenso wie das Ring-Center zur ausgedehnten Shopping-Tour. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Rewe, Aldi oder dm, befinden sich in der nahen Umgebung.

Eine Grund- und eine Oberschule befinden sich in der Straße und auch die nächste KiTa ist nahgelegen. Abgerundet wird das Bildungsangebot durch die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) in Karlshorst.

Auch verkehrstechnisch lässt die Lage der Wohnung keine Wünsche offen: Der U-Bahnhhof Friedrichsfelde (U5 zwischen Alexanderplatz und Hönow) sowie die Tramhaltestelle Am Tierpark/ Alfred-Kolwalke-Straße (M17, T27, T37) können in wenigen Minuten zu Fuß bequem erreicht werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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