„Kapitalanleger aufgepasst“ – Vermietete Wohnung nahe dem Boxhagener Platz ***2 Balkone***Wannenbad***

10245 Berlin-Friedrichshain, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7362
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10245 Berlin-Friedrichshain
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    65,23 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    seit 2009 vermietet
  • Hausgeld
    202 EUR
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 6,96 % vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt. und ist vom Käufer, an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN, zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Kaufpreis
    209.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    111,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der klassische Altbau wurde um 1900 erbaut und 1998 komplett saniert. So wurden zum Beispiel die Frisch- und Abwasserleitungen, die Heizungsanlage, die Fenster und die Elektroverteilung erneuert. Weiterhin wurden die Küchen und Bäder saniert und das Treppenhaus instandgesetzt.

Die übersichtliche Wohnanlage unterteilt sich in einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus. Zwischen den Häusern liegt ein schön begrünter Innenhof.

Die Wohnung liegt im Vorderhaus, in der 3.Etage (ohne Lift) und besteht aus einem zentralen Flurbereich. Von hier aus sind das geräumige Wohnzimmer (ca. 25m²) mit Balkon (West-Nord) und Zugang zur Küche (ca. 16m²), dem Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit 2.Balkon sowie das innenliegende Badezimmer zu erreichen. Alle Zimmer liegen zur Straßenseite. Zur Küchenausstattung gehören nur Herd + Spüle, der Rest der Einbauküche ist Mietereigentum. Das Badezimmer ist ca. 2m hoch gefliest und mit einer Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Im Wohn- und Schlafzimmer liegt Teppichboden.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage. In der Wohnung liegen Telefon- und Kabelanschluss. Ein Keller steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung.

Die Mieter wohnen seit 2009 in der Wohnung. Die Kaltmiete beläuft sich auf 348,96 EUR, die Warmmiete beträgt mtl. 519,96EUR. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 202,00 EUR, inkl. 14,73 EUR Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

- Zentralheizung + Warmwasser
- 2 Balkone
- Teppich
- Herd + Spüle
- gefl. Badezimmer
- Abstellkammer
- Durchgangszimmer (WZ=Küche)
- Telefon- und Kabelanschluss

Sonstige Informationen

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Lage

Die Eigentumswohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Boxhagener Platzes, welcher als Szenetreff vor allem für Studenten und junge Leute gilt. Zahlreiche Bars laden tagsüber zum gemütlichen Sitzen in der Sonne ein. Die nahe gelegene Frankfurter Allee gehört zu den Einkaufszonen mit großer Passantenfrequenz. Nicht nur das nahegelegene Ringcenter, sondern auch eine Vielzahl an Geschäften mit attraktiven Branchenmix in der Frankfurter Allee, laden zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Mit der Tram 21 ist der U-Bahnhof Frankfurter Tor gut zu erreichen. Öffentliche Einrichtungen sowie Schulen und Kitas sind in naher Umgebung vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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