***Kapitalanleger aufgepasst** – Vermietete Wohnung im Szene Kiez zwischen Ostkreuz und Spree, mit Balkon

10245 Berlin-Friedrichshain, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7361
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10245 Berlin-Friedrichshain
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    51,23 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Verfügbar ab
    seit 2005 vermietet
  • Hausgeld
    206 EUR
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 6,96 % vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt. und ist vom Käufer, an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN, zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dielenboden
  • Dusche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    167,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 167,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus (23 WE) unterteilt sich in einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Quergebäude und ist voll unterkellert. Die Wohneigentumsanlage wurde 1999 komplett saniert, so wurden zum Beispiel die Frisch- und Abwasserleitungen, die Elektrik, die Fenster, die Bäder und Küchen erneuert. Die Wohnung selber ist sanierungsbedürftig.

Die Wohnung liegt im Vorderhaus, in der 2. Etage und ist sanierungsbedürftig. Der vorteilhafte Grundriss besteht aus einem zentralen Flur, von dem das geräumige Wohnzimmer (ca. 20m²) mit Zugang zum Balkon (West), das Schlafzimmer (ca. 16m²), die Küche (ca. 8m²) sowie das Tageslichtbad abgehen. In der gesamten Wohnung, bis auf Küche und Bad, liegt Dielenfußboden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. In der Wohnung liegen Kabelanschluss und Telefonanschluss. Dem Mieter steht ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung.

Der Mieter wohnt seit 2005 in der Wohnung. Die Miete beträgt Nettokalt 332,35 EUR mtl., die Gesamtmiete beläuft sich auf 479,35 EUR mtl. Die Miete wird regelmäßig und pünktlich vom Amt überwiesen. Das Wohngeld beträgt 206,00 EUR, inkl. Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

- Zentralheizung + Warmwasser
- Balkon (West)
- abgez. Dielen
- gefl. Duschbad
- Küche + Bad mit Fenster
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Keller

Sonstige Informationen

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Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Szene Bezirk Berlin-Friedrichshain zwischen Ostkreuz und Spree. Mit der Mercedes-Benz Arena befindet sich die größte und modernste Veranstaltungsarena Berlins in Friedrichshain. Der nahegelegene Treptower Park mit seinem Karpfenteich und dem Sowjetischen Ehrenmal laden zu langen und ausgedehnten Spaziergängen ein. Zu Fuß oder dem Bus (Linie 194) erreichen Sie den S-Bahnhof Ostkreuz oder den S-Bahnhof Treptower Park. Die Lage am S-Bahn-Knoten Ostkreuz bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur City, die vielen kleinen Läden in der Umgebung und die sonstigen Einkaufsmöglichkeiten (Treptower Park Center oder Ring Center, an der Frankfurter Allee) in unmittelbarer Nähe, bieten ein reichhaltiges Angebot für Waren des täglichen Bedarfs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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