„Kapitalanleger aufgepasst“, – Kleine Single-Wohnung unweit dem Tegeler See ***Laminat/abgez. Dielen***Tageslichtbad***
13509 Berlin-Reinickendorf, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Alexander Werneburg
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FirmaWerneburg Immobilien Alexander Werneburg
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AdresseMarientaler Straße 24a
12437 Berlin -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax+49 30 666556655
Objektdaten
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Objekt ID7565
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ObjekttypWohnung
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Adresse13509 Berlin-Reinickendorf
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EtageEG
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Wohnfläche ca.34,31 m²
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Zimmer1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1938
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Verfügbar abseit 2011 vermietet
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Hausgeld118 EUR
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KäuferprovisionDie Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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Kaufpreis119.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Laminatboden
- Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Baujahr lt. Energieausweis1995
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergiebedarf148,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die unterkellerte Wohneigentumsanlage (BJ`1938) besteht aus 7 Hauseingängen. Mitte der 90-ger Jahre wurde die Wohnanlage komplett saniert. Vor den Häusern befinden sich begrünte Mietergärten, die einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Zur Wohnung selber, gehört kein Mietergarten.
Die kleine Single-Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist ca. 34,31m² groß. Vom Flur aus sind der Wohnbereich (ca. 16m²), die geräumige Küche (ca. 10m²) sowie das Tageslichtbad mit Badewanne zu erreichen. Dem Mieter steht ein Gasherd sowie eine Spüle zur Nutzung zur Verfügung. Im Wohnbereich liegt abgezogener Dielenfußboden, im Flur befindet sich Laminatfußboden.
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer aufbereitet. Telefon- und Kabelanschluss liegen an.
Ein Kellerverschlag steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung.
Der Mieter wohnt seit 2011 in der Wohnung. Er zahlt eine Nettokaltmiete in Höhe von 290EUR mtl., die Gesamtmiete beläuft sich auf 362EUR mtl. Das Wohngeld beträgt 118 EUR, inkl. 28EUR Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 144.524,13 EUR (Stand: 31.12.2021).
Ausstattung
- Gasetagenheizung + Durchl.erhitzer
- Laminat/abgez. Dielen
- Gasherd + Spüle
- gefl. Wannenbad
- Küche und Bad mit Fenster
- Kammer in der Küche
- Telefon- und Kabelanschluss
- Keller
Sonstige Informationen
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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.
Lage
Die Wohnung liegt im Bezirk Reinickendorf - Borsigwalde, unweit dem Tegeler See, welcher ein attraktives Ausflugsziel ist. Nicht weit entfernt befinden sich viele Parkanlagen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Der nahegelegene S-Bahnhof Tegel sowie der U-Bahnhof Borsigwerke sind in wenigen Minuten erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten wie das Tegel-Center sowie die Borsighallen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Stadtautobahn A111 (Auffahrt Holzhauser Straße) gelangen Sie schnell in die Berliner City und das Berliner Umland.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.