Investieren Sie jetzt in Ihre gepflegte Eigentumswohnung!!! ***Sonnenbalkon***abgez. Dielen***Lift***

10437 Berlin-Prenzlauer Berg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7491
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    10437 Berlin-Prenzlauer Berg
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    74,82 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1905
  • Verfügbar ab
    seit 2005 vermietet
  • Hausgeld
    315 EUR
  • Käufer­provision
    Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Kaufpreis
    500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1905
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,05 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,05 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das um die Jahrhundertwende erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel. Das Haus wurde mitte der 90-ger Jahre aufwendig saniert, so wurden zum Beispiel die Stränge, die Heizung und die Fenster erneuert sowie ein Fahrstuhl eingebaut. Weiterhin wurden zum Hof neue Balkone errichtet. Für jeden Mieter steht ein Keller zur Verfügung.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Vorderhaus, in der 4. Etage. Der vorteilhafte Grundriss der Immobilie besteht aus einem zentralen Flur, um den herum sich ein großes Wohnzimmer mit offener Küche (ca.29m²) und Zugang zum Sonnenbalkon, ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 21m²), ein geräumiges Kinderzimmer (ca. 15m²) sowie ein Badezimmer anordnen. Der Balkon liegt zur Hofseite hinaus. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Weiterhin befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine. In allen Räumen, bis auf das Badezimmer, liegt abgezogener Dielenfußboden.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage. Kabel- und Telefonanschluss liegen an. Dem Mieter steht ein Keller zur Nutzung zur Verfügung.

Der Mieter wohnt seit Mai 2005 in der Wohnung. Zum 01.01.2022 wurde eine Mieterhöhung ausgesprochen. Die Kaltmiete beträgt dann mtl. 690 EUR, zzgl. 150EUR Betriebskosten. Das mtl. Wohngeld beträgt ca. 315EUR, inkl. 76,95 EUR Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt ca. 91.152,90EUR EUR (Stand: 31.12.2020).

Ausstattung

- Zentralheizung + Warmwasser
- Sonnenbalkon
- abgez. Dielenfußboden
- offener Küchenbereich zum Wohnzimmer
- gefl. Wannenbad mit WM-Anschluss
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Aufzug
- Keller

Sonstige Informationen

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Bezirk Prenzlauer Berg, unweit dem Helmholtzplatz, in einer ruhigen Wohnlage. Von zahlreichen kleinen Läden, die Allee Arcaden (direkt am S-und U Bahnhof Schönhauser Allee), Second Hand Läden bis zur Designer Boutique ist alles vorhanden. Szenetypische Kneipen, Restaurants und Cafés sind vor allem in den Seitenstraßen zu finden. Die S-Bahnhöfe Prenzlauer Alle und Schönhauser Allee sind fußläufig zu erreichen. Kita´s, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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