Townhaus im Luisen-Ensemble, zwischen Michaelkirchplatz und Moritzplatz***Sonnenterrasse mit Garten***Parkett***EBK***TG-Stellplatz***

10179 Berlin-Mitte, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7456
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    10179 Berlin-Mitte
  • Wohnfläche ca.
    157,17 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2013
  • Verfügbar ab
    seit Januar 2013 vermietet
  • Hausgeld
    398 EUR
  • Käufer­provision
    Die Provision für den Käufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Kaufpreis
    1.198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Parkettboden
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    108,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnanlage (BJ´2011-2013) besteht aus drei Vorderhäusern sowie 5 Townhäusern auf der linken und 4 Townhäusern auf der rechten Seite. Im Hofbereich, der sehr gepflegten Wohnanlage, befinden sich einige Grünflächen mit Sitzmöglichkeiten sowie Spielplätze mit Sandfläche. Im Untergeschoss befindet sich die gemeinsame Tiefgarage sowie für jeden Gebäudeabschnitt getrennte Mieterkeller. Das angebotene Townhaus ist das vorletzte Haus auf der linken Seite und zählt somit zu den begehrtesten Häusern in der Anlage.

Das geschmackvoll eingerichtete, 3-geschossige Townhaus befindet sich im Hofbereich der Wohnanlage, auf der linken Seite. Im Erdgeschoss befinden sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 40m²) mit offenem Küchenbereich sowie der Zugang zur Sonnenterrasse mit Garten und das Gäste-WC mit Fenster. Über den Treppenbereich geht es weiter in den Keller bzw. den Obergeschossen. In der 1. Etage sind das Kinderzimmer (ca. 18m²), das Schlafzimmer (ca. 18m²), das Masterbad mit Badewanne und separater Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss angeordnet. In der 2. Etage befindet sich die offene Galerie (ca.30m²), mit Zugang zur 2. Terrasse (ca. 15m²) sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster. Das Kellergeschoss (ca. 30m²) bietet genügend Abstellfläche, ferner befindet sich hier noch der Durchgang zu den TG-Stellplätzen. Zur Ausstattung gehört noch eine EBK inkl. E-Geräten, die dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung steht sowie zwei TG-Stellplätze.

Im Flur und allen Wohnbereichen liegt Parkettfußboden. Über eine separat steuerbare Fußbodenheizung wird das Haus beheizt. Kommunikationsanschlüsse (TV, Telefon, Internet) als auch eine Videogegensprechanlage sind vorhanden.

Das Haus ist seit Januar 2013 vermietet. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist bis zum 01.01.2023 ausgeschlossen. Der Mieter zahlt eine mtl. Kaltmiete von 1.650,29 EUR, 340EUR Nebenkosten sowie 90,00 EUR für beide TG-Stellplätze (=2.080,29EUR). Das Wohngeld beläuft sich auf mtl. 398,00 EUR inkl. 55EUR Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

- Zentralheizung + Warmwasser
- Fußbodenheizung
- Sonnenterrasse mit Garten
- 2. Terrasse in der 2. Etage
- Parkettfußboden
- EBK mit E-Geräten
- 2 Bäder
- GästeWC
- HWR mit WM-Anschluss
- Videogegensprechanlage
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Keller
- zwei TG-Stellplätze

Sonstige Informationen

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Lage

Das exklusive Townhaus liegt in Berlin-Mitte, unweit dem Michaelkirchplatz und dem Moritzplatz. In direkter Nachbarschaft befindet sich das unter Denkmalschutz stehende Grünanlagenensembles des Engelbeckens. Die Heinrich-Heine-Straße und Brückenstraße stellen eine wichtige Verbindung von Berlin-Mitte nach Friedrichshain und Kreuzberg dar. Die zentrumsnahe Lage bietet schnellen Zugang zum Regierungsviertel, zu Ministerien, Behörden, Kulturstätten und zum Alexanderplatz. Der lebendige Stadtteil beherbergt Cafés, Restaurants und kleine Ladengeschäfte. Ebenso haben sich hier Künstler und Kreative mit ihren Ateliers niedergelassen. Die U8 (Moritzplatz) ist in wenigen Fußminuten zu erreichen. Nahe gelegene Kindergärten und Schulen machen die Lage auch für Familien sehr attraktiv.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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