Vermietete 2-Zimmerwohnung nahe dem Landwehrkanal und der Blücherstraße ***Balkon***Laminatfußboden***Wannenbad mit Fenster***

10961 Berlin-Kreuzberg, Wohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die unterkellerte Wohnanlage wurde 1958 errichtet und 2000 komplett saniert. Sie hinterläßt einen guten Eindruck.

Die geschmackvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage. Der vorteilhafte Grundriss besteht aus einem Hauptflur, von dem aus das Wohnzimmer (ca. 19m²) mit Balkon, das geräumige Schlafzimmer (ca. 14m²), die Küche mit Speisekammer sowie das Tageslichtbad zu betreten sind. Das Wohnzimmer mit Balkon liegt ruhig zur Hofseite, das Schlafzimmer geht zur Straßenseite hinaus. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin, zur Mietsache gehört nur der Herd. Das Tageslichtbad ist ca. 2m hoch gefließt und mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich mit in der Küche. Im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer liegt Laminatfußboden.

Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Weiterhin steht der Mieterin ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung.

Die Mieterin wohnt seit Oktober 2007 in der Wohnung und zahlt eine mtl. Kaltmiete von 317,30 EUR zzgl. 126,00 EUR Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung wurde 2017 ausgesprochen. Das Wohngeld beläuft sich auf 149,00 EUR zzgl. 30,00 EUR Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt ca. 48.760 EUR (Stand: 31.12.2020).

Ausstattung

- Zentralheizung + Warmwasser
- Balkon
- Laminatfußboden
- gefl. Wannenbad
- Küche + Bad mit Fenster
- Speisekammer in der Küche
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Keller

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Kreuzberg, zwischen dem Landwehrkanal und der Blücherstraße. Der lebendige Stadtteil beherbergt Cafés, Restaurants und kleine Ladengeschäfte. Der nahegelegene Viktoriapark rund um den Kreuzberg lädt sowohl im Sommer als auch im Winter zu Spaziergängen und zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Mit der Buslinie M41 ist der U-Bahnhof Hallescher Tor in wenigen Minuten zu erreichen. Dies bietet Ihnen eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht einen direkten Weg zur Berliner Innenstadt. Mit dem Auto haben Sie in ca. 10 Minuten die Autobahnauffahrt Tempelhofer Damm zur A100 erreicht, die Ihnen eine direkte Anbindung an das Berliner Umland, als auch zum Flughafen Schönefeld ermöglicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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