Gepflegte Kapitalanlage nahe dem Griechischen Park ***vermietet***2 Balkone***Parkett/Dielen***Lift***

12459 Berlin-Köpenick, Wohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das um die Jahrhundertwende erbaute Haus wurde zwischen 1999 und 2000 aufwendig saniert. So wurden z.B. die Fenster, die Frisch- und Abwasserleitungen, die Elektrik und die Nasszellen wie Küche und Bäder erneuert. Weiterhin erfolgte die Überarbeitung der Fassade, der Ausbau des Dachbodens, die Neugestaltung des Treppenhauses sowie der Einbau zwei innenliegender Fahrstühle.

Die im Jahr 1998 gegründete Wohneingentumsanlage unterteilt sich in zwei Aufgängen, mit insgesamt 5 Gewerbe und 32 Wohneinheiten. Die Mieter wohnen seit August 1989 in der Wohnung.

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage des Wohnhauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Sie betreten die Wohnung über einen großen, langgezogenen Flurbereich. Von hier aus sind die geräumige Küche mit Balkon, das geflieste Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das Schlafzimmer zu betreten. Am Ende des Flurs befinden sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum 2. Balkon, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Arbeitszimmer und das Schlafzimmer sind mit einer Verbindungstür miteinander verbunden Ebenfalls ist der 2. Balkon, auch über das Arbeitszimmer zu erreichen. Die Fußböden sind im Wohnzimmer und Flur mit Parkettfußboden ausgestattet. Die Schlafräume verfügen über einen abgezogenen Dielenfußboden. 2019/2020 wurde das Badezimmer saniert.

Die Wohnung verfügt über die Anschlüsse für Telefon und Kabel. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Zwei Kellerabteile stehen dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung.

Eine Mieterhöhung wurde zum 01.10.2021 ausgesprochen und von den Mietern bestätigt. Die mtl. Kaltmiete beträgt 602,24 EUR, zzgl. 207,37EUR Betriebskosten = 809,61EUR Endmiete. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 331 EUR, inkl. 47EUR Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt ca. 81.793,12 EUR (Stand: 31.12.2020).

Auf Wunsch der Mieter, können wir leider keine Bilder zur Wohnung bereitstellen. Überzeugen Sie sich gern bei einer Besichtigung von dieser wunderschönen Wohnung.

Ausstattung

- Gasetagenheizung
- 2 Balkone
- Parkett-/Dielenfußboden
- gefl. Wannenbad mit sep. Dusche
- Abstellkammer
- Durchgangszimmer (Arbeitszimmer=Schlafzimmer)
- Fahrstuhl
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Stuckelemente

Sonstige Informationen

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Berlin-Köpenick, unweit der Wilhelminenhofstraße, am nördlichen Ufer der Spree. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B.Spreehöfe + das Zentrum Schöneweide), sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung können Sie schnell und bequem die Innenstadt erreichen. Die Straßenbahnlinien M17, 21, 27, 37 63 und 67 sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die nahegelegene Wuhlheide, das FEZ und die Trabrennbahn Karlshorst bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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