„Kapitalanleger aufgepasst“, Ruhig gelegene Wohnung, unweit dem Tegeler See ***Teppich***Tageslichtbad mit Wanne***

13509 Berlin-Reinickendorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7543
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    13509 Berlin-Reinickendorf
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    43,71 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Verfügbar ab
    vermietet seit 1998
  • Hausgeld
    144 EUR
  • Käufer­provision
    Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    130,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 130,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die unterkellerte Wohneigentumsanlage (BJ`1938) besteht aus 7 Hauseingängen. Mitte der 90-ger Jahre wurde die Wohnanlage komplett saniert. Vor den Häusern befinden sich begrünte Mietergärten, die einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Zur Wohnung selber, gehört kein Mietergarten.

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage und ist ca. 43,71m² groß. Vom Flur aus sind das Wohnzimmer (ca. 15m²), das Schlafzimmer (ca. 10m²), die Küche (ca. 8m²) sowie das Tageslichtbad mit Wanne zu erreichen. In der gesamten Wohnung, bis auf Küche und Bad, liegt Teppichboden.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Telefon- und Kabelanschluss liegen an.

Ein Kellerverschlag steht zur Nutzung zur Verfügung.

Der Mieter wohnt seit 1998 in der Wohnung. Zum 01.05.2022 wurde ein Mieterhöhungsverlangen ausgesprochen. Die Nettokaltmiete beträgt ab diesen Zeitpunkt 314,45EUR, zzgl. 71,71EUR Betriebskosten. Das monatliche Wohngeld beträgt 144 EUR, inkl. ca. 35EUR Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 144.524,13 EUR (Stand: 31.12.2021).

Ausstattung

- Gasetagenheizung
- Teppich
- gefl. Wannenbad
- Küche und Bad mit Fenster
- Telefon- und Kabelanschluss
- Keller

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung liegt im Bezirk Reinickendorf - Borsigwalde, unweit dem Tegeler See, welcher ein attraktives Ausflugsziel ist. Nicht weit entfernt befinden sich viele Parkanlagen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Der nahegelegene S-Bahnhof Tegel sowie der U-Bahnhof Borsigwerke sind in wenigen Minuten erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten wie das Tegel-Center sowie die Borsighallen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Stadtautobahn A111 (Auffahrt Holzhauser Straße) gelangen Sie schnell in die Berliner City und das Berliner Umland.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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