Gut vermietete Wohnung im Herzen des Prenzl. Bergs ***Balkon***Parkett***Gäste-WC***Lift***

10409 Berlin-Prenzlauer Berg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7386
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10409 Berlin-Prenzlauer Berg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    91,05 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1918
  • Verfügbar ab
    seit April 2006 vermietet
  • Hausgeld
    286,95 EUR
  • Käufer­provision
    Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Kaufpreis
    455.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    85,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus (BJ`1918) besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus. Inmitten dieser liegt der begrünte Innenhof mit Fahrradabstellplätzen. Die Häuser sind unterkellert. Am Vorderhaus (Rückseite) wurde nachträglich ein Aufzug angebracht, der auf jeder Zwischenebene hält.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in der 1. Etage des Vorderhauses. Der vorteilhafte Grundriss besteht aus einem zentralen Flur, von dem aus alle Zimmer zu erreichen sind. Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer liegen zur Straßenseite hinaus und sind beide mit einem Sonnenbalkon verbunden. Ein weiteres Schlafzimmer liegt ruhig zur Hofseite hinaus. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, ein Gäste WC sowie eine Küche. Der Flur sowie alle Wohn-Schlafräume sind mit Parkettfußboden ausgestattet. Hübsche Stuckelemente sowie der Berliner-Altbau-Flair verschönern das Gesamtbild der Wohnung.

Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt. Telefon- und Kabelanschluss liegen an.

Die Wohnung ist seit April 2006 vermietet. Der Mieter zahlt eine mtl. Nettokaltmiete von 698,28EUR, die Gesamtmiete beläuft sich auf mtl. 889,49 EUR. Das Wohngeld beträgt mtl. 286,95EUR, inkl. 59,05EUR Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage gesamt, beträgt für die Wohnanlage: 117.240,00 EUR, Stand Dezember 2019.

Ausstattung

- Zentralheizung + Warmwasser
- Balkon (West)
- Parkettfußboden
- gefl. Wannenbad mit Fenster
- Gäste WC
- Stuckelemente
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung liegt in Berlin-Prenzlauer Berg, unweit der Greifswalder Straße. Der Stadtteil bietet vielfältige Angebote an Kultur und Subkultur. Es gibt u.a. mehrere Kneipen- und Kleinbühnen und Musik-Locations. Eine wichtige Anlaufstelle ist die Kulturbrauerei, wo regelmäßig vielfältige Ausstellungen und Events geboten werden. Die verkehrsgünstige Lage des Objektes ermöglicht eine rasche Verbindung ins Berliner Umland und zur Autobahn, aber auch in die City gelangen Sie in kurzer Zeit. In wenigen Gehminuten ist der S-Bahnhof Greifswalder Straße zu Fuß erreichbar. Genügend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Greifswalder Straße. Erholung und Entspannung, z.B. beim Spazierengehen, können Sie im nahe gelegenem Ernst-Thälmann-Park oder Volkspark Anton Saefkow haben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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