Gut vermietete Wohnung, in ruhiger Wohnlage, unweit dem Seepark ***Sonnenbalkon***Stellplatz***

10318 Berlin-Lichtenberg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7600
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10318 Berlin-Lichtenberg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    89,78 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Verfügbar ab
    seit 1996 vermietet
  • Hausgeld
    499 EUR
  • Käufer­provision
    Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    109,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die sehr gepflegte, unterkellerte Wohnanlage (BJ´1995), besteht aus 10 Wohneinheiten die zur Hälfte durch die Eigentümer selber genutzt werden. Hinter dem Haus erstreckt sich ein kleiner Gemeinschaftsgarten sowie die Kfz-Stellplätze.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage (ohne Lift). Der vorteilhafte Grundriss besteht aus einem zentralen Flur, von dem aus das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 35m²) mit offener Küche und Zugang zum Sonnenbalkon, ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 18m²), ein Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 18m²) sowie ein innenliegendes Badezimmer zu betreten sind. Der Balkon liegt zum Hof hinaus und gibt einen herrlichen Grünblick wieder. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Weiterhin befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine. Im Wohn- und Schlafzimmer liegt Teppichboden, das Arbeitszimmer ist mit einem PVC-Bodenbelag ausgestattet. Ein Kellerverschlag bietet zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage. Telefon- und Kabelanschluss liegen an.

Der Mieter wohnt seit 1996 in der Wohnung und hat einer Mieterhöhung zum 01.03.2022 zugestimmt. Die Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.03.2022 698,75 EUR mtl., zzgl. 250,00 EUR Nebenkosten. Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz, der fremdvermietet ist. Die mtl. Miete beläuft sich auf 30EUR. Das Wohngeld beträgt 499,00 EUR mtl., inkl. 135EUR Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

- Zentralheizung + Warmwasser
- Sonnenbalkon
- Teppich/PVC
- gefl. Wannenbad mit WM-Anschluss
- Telefon-/Kabelanschluss
- Keller
- Kfz-Stellplatz, fremdvermietet für 30EUR mtl.

Sonstige Informationen

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Lage

Die Wohnung liegt in Berlin-Lichtenberg (Karlshorst) unweit dem Tierpark und der Wuhlheide, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleister sind in der direkten Umgebung reichlich vorhanden. Mit der Tram (21) ist der S-Bahnhof Karlshorst in wenigen Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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