Vermietete 2-Zimmerwohnung nahe dem Landwehrkanal und der Blücherstraße ***Balkon***Laminatfußboden***Wannenbad mit Fenster***

10961 Berlin-Kreuzberg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7472
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10961 Berlin-Kreuzberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    51,91 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Verfügbar ab
    seit 2007 vermietet
  • Hausgeld
    179 EUR
  • Käufer­provision
    Die Provision für den Käufer beträgt 2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    132,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die unterkellerte Wohnanlage wurde 1958 errichtet und 2000 komplett saniert. Sie hinterläßt einen guten Eindruck.

Die geschmackvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage. Der vorteilhafte Grundriss besteht aus einem Hauptflur, von dem aus das Wohnzimmer (ca. 19m²) mit Balkon, das geräumige Schlafzimmer (ca. 14m²), die Küche mit Speisekammer sowie das Tageslichtbad zu betreten sind. Das Wohnzimmer mit Balkon liegt ruhig zur Hofseite, das Schlafzimmer geht zur Straßenseite hinaus. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin, zur Mietsache gehört nur der Herd. Das Tageslichtbad ist ca. 2m hoch gefließt und mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich mit in der Küche. Im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer liegt Laminatfußboden.

Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Weiterhin steht der Mieterin ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung.

Die Mieterin wohnt seit Oktober 2007 in der Wohnung und zahlt eine mtl. Kaltmiete von 317,30 EUR zzgl. 126,00 EUR Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung wurde 2017 ausgesprochen. Das Wohngeld beläuft sich auf 149,00 EUR zzgl. 30,00 EUR Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

- Zentralheizung + Warmwasser
- Balkon
- Laminatfußboden
- gefl. Wannenbad
- Küche + Bad mit Fenster
- Speisekammer in der Küche
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Keller

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Kreuzberg, zwischen dem Landwehrkanal und der Blücherstraße. Der lebendige Stadtteil beherbergt Cafés, Restaurants und kleine Ladengeschäfte. Der nahegelegene Viktoriapark rund um den Kreuzberg lädt sowohl im Sommer als auch im Winter zu Spaziergängen und zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Mit der Buslinie M41 ist der U-Bahnhof Hallescher Tor in wenigen Minuten zu erreichen. Dies bietet Ihnen eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht einen direkten Weg zur Berliner Innenstadt. Mit dem Auto haben Sie in ca. 10 Minuten die Autobahnauffahrt Tempelhofer Damm zur A100 erreicht, die Ihnen eine direkte Anbindung an das Berliner Umland, als auch zum Flughafen Schönefeld ermöglicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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