Kapitalanleger aufgepasst! Schön geschnittene Dachgeschosswohnung, nahe der Königsheide *vermietet*Terrasse*Laminat*

12487 Berlin-Treptow, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7486
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    12487 Berlin-Treptow
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    67,90 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1950
  • Verfügbar ab
    seit 2020 vermietet
  • Hausgeld
    301,54 EUR
  • Käufer­provision
    Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    97,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 4-geschossige Wohnhaus wurde 1950 erbaut. Der Hauseingang befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Zu dem Haus gehören Kellerräume sowie ein Fahrradraum für die Gemeinschaft. 1997 erfolgte die umfangreiche Sanierung des MFH und das Dachgeschoss wurde neu ausgebaut.

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt in der 4. Etage (DG) und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²) zur Hofseite, ein Schlafzimmer (ca. 18m²) zur Straßenseite, eine Küche (ca. 15m²) sowie ein geräumiges Badezimmer (ca. 18m²). Vom Wohnzimmer geht die zur Hofseite liegende Terrasse ab. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Bestandteil der Mietsache. In der gesamten Wohnung, bis auf Küche und Bad, liegt Laminatfußboden. Zwei weitere Abstellräume (Flur + Terrasse) bieten zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage (Fernwärme). Telefon- und Kabelanschluss liegen an.

Sollten Sie ein solide Kapitalanlage suchen, dann können wir Ihnen diese Wohnung nur empfehlen. Die Wohnung ist seit September 2020 vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete von 679 EUR, die Gesamtmiete beträgt 924 EUR mtl.. Das Wohngeld beträgt monatlich 301,54 EUR inkl. 17,36EUR Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt ca. 900.000 EUR (Stand: 31.12.2020).

Ausstattung

- Zentralheizung + Warmwasser
- Terrasse
- Laminatfußboden
- gefl. Wannenbad mit WM-Anschluss
- Bad + Küche mit Fenster
- 2 Abstellkammern
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss

Sonstige Informationen

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Treptow, im Stadtteil Johannisthal, unweit der Königsheide. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Wohnlage von Johannistahl. Der S-Bahnhof Schöneweide ist mit dem Bus oder der Straßenbahn, welche am Sterndamm verkehren, gut zu erreichen. Mit dem PKW gelangen Sie, über die Stadtautobahn, schnell ins Berliner Stadtzentrum sowie zum Flughafen Schönefeld. Die Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind am Wohnstandort sehr gut entwickelt. Durch die Nähe zum Stadtzentrum, zum Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Adlershof sowie zum Flughafen Schönefeld ist der Wohnstandort Johannisthal sehr gefragt. Das in der Nähe liegende Naturschutzgebiet die Königsheide und der Treptower Park geben dem Standort vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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