Gut vermietete DG-Wohnung in grüner Wohnlage ***Dachgaube***Laminat***Wanne + Dusche***

16540 Hohen Neuendorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7349
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    16540 Hohen Neuendorf
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    86,06 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Verfügbar ab
    seit 2016 vermietet
  • Hausgeld
    403,55 EUR
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 6,96 % vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt. und ist vom Käufer, an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN, zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    143,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 143,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene DG-Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 35m²) mit Dachgaube und Abstellkammer, ein großes Schlafzimmer (ca. 18m²), ein Arbeitszimmer (ca. 17m²), eine Küche (ca. 8 m²) sowie ein Tageslichtbad. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Das Tageslichtbad ist mit terracotta-farbenen Bodenfliesen und weiß melierten Wandfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und einem Hänge-WC. Weiterhin befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine. Die Wohnräume sind mit Laminatboden in Eiche-Optik ausgestattet. Dem Mieter steht ein Keller zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über einen Telefon- und Kabelanschluss. Die KFZ- Stellflächen gehören zur Wohneigentümergemeinschaft, die Mieteinnahmen kommen der Gemeinschaft zugute.

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 690,20 EUR, die Gesamtmiete beläuft sich auf mtl. 1.014,05 EUR. Das Wohngeld beträgt mtl. 403,55 EUR, inkl. 57,95 EUR Instandhaltungsrücklage. Die aktuell gebildete Instandhaltungsrücklage beträgt 121.566,10 EUR (Stand: Dezember 2019).

Ausstattung

- Zentralheizung + Warmwasser
- Dachgaube
- Laminatfußboden
- gefl. Wannenbad mit separater Dusche
- Bad und Küche mit Fenster
- Abstellkammer
- Telefonanschluss
- Keller + Trockenraum

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Hohen Neuendorf, wenige Fahrminuten von Berlin entfernt. Die Park- und Gartenstadt, die direkt an Berlin-Frohnau grenzt, hat ein städtisches Ortszentrum, besteht aber im Übrigen aus Stadtvillen, Eigenheimen und Sommerwohnungen. Vorteilhaft ist die Verbindung zum Flughafen Tegel (20 min mit Pkw) und ins Zentrum Berlins (ca. 30 min). Die Autobahnanschlüsse Birkenwerder und Henningsdorf sind etwa 3 Kilometer entfernt. In den vergangenen Jahren sind große Wohnparks mit Hunderten von Wohnungen entstanden. Hohen Neuendorf bietet 6 Schulen, 7 Kitas, mehrere Einkaufsmärkte, Banken, Gaststätten und Hotels.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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