„Wohnen auf 2 Etagen“: Lichtdurchflutetes Penthouse mit extravaganten Grundriss, in ruhiger Wohnlage ***große Terrasse***Eckwanne + Dusche***Laminat***

12249 Berlin-Steglitz, Dachgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    7313
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    12249 Berlin-Steglitz
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1930
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    5.609,70 EUR
  • Kaltmiete
    1.869,90 EUR
  • Nebenkosten
    575,00 EUR
  • Warmmiete
    2.444,90 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus (BJ`1930) wurde mitte/ende der 90-ger Jahre komplett saniert und das Dachgeschoss im Jahr 2000 ausgebaut. Im hinteren Hofbereich befinden sich ein kleines Fabrikgebäude sowie Garagen.

Die lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung liegt in der 3./4. Etage (ohne Lift) und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 230m² ideale Wohnbedingungen für eine Familie mit 2 Kindern. Sie erreichen die Wohnung in der 3. Etage über einen großen Flurbereich, welcher über kleine Abstellschränke sowie Deckenspots verfügt. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage die mit Bodenfliesen verlegte Küche - mit direkten Zugang zum 1. GästeWC -, die beiden Kinderzimmer - welche mit einander verbunden sind, ein Kinderzimmer ist ein gefangenes Zimmer und geht nicht vom Flur ab sowie das 2. separate GästeWC. Das Herzstück der Wohnung ist das sehr große Wohnzimmer (ca. 40m²). Es ist zweigeteilt, der eine Bereich ist mit Laminatfußboden ausgestattet und eignet sich ideal als separaten Essbereich. Der zweite Bereich des Wohnzimmer ist etwas höher gelegt und mit einem Teppichboden versehen. Im mittleren Bereich befindet sich die Wendeltreppe zur 4. Etage. Die obere Etage empfängt Sie mit einer großen, hellen Galerie, von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick ins Wohnzimmer. Die Galerie kann als separater Arbeitsbereich genutzt werden, von hier aus gehen das geräumige Schlafzimmer (ca. 35m²), das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einem Hänge-WC ab. Zwei in der Wand versteckte Abstellmöglichkeiten bieten zusätzlichen Stauraum, in der Galerie. Das Highlight ist aber die sehr große Sonnenterrasse (ca. 15m²), mit ihren unverbauten Grünblick. In allen Schlafräumen, im Flur sowie der Galerie liegt Laminatfußboden.

Die Wohnung ist frisch gestrichen, weiterhin wurden neue Fußbödenbelege verlegt. Die weitläufigen Fensterfronten im Wohnzimmer, verleiten der Wohnung eine angenehme und freundliche Atmosphäre und lassen somit genügend Tageslicht in die Wohnung.

Beheizt wird die Wohnung in der 3. Etage über eine zentrale Heizungsanlage, das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer aufbereitet. In der 4. Etage liegt eine Gasheizung an, das Warmwasser wird über eine Therme aufbereitet. Telefon- und Kabelanschluss sind vorhanden.

Nach Rücksprache kann eine Garage angemietet werden.

Im Mietvertrag wird die vereinbarte Miete nach dem Mietspiegel 2019 (2.070,00 EUR Nettokalt im Monat) sowie die geschuldete Miete nach dem Mietendeckel (1.869,90 EUR Nettokalt im Monat) vereinbart. Sollte das Gesetz zur Mietenbegrenzung (MietenWoG Bln), der sogenannte Mietendeckel an Rechtsgültigkeit verlieren, so gilt die vereinbarte Miete.

Wenn Sie das besondere Wohnen auf 2 Etagen mögen, dann können wir Ihnen einen Besichtigungstermin nur empfehlen.

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

- Zentralheizung + Durchl.erhitzer in der 3. Etage
- Gasetagenheizung in der 4. Etage
- große Terrasse
- Laminat/Teppich
- gefl. Wannenbad mit sep. Dusche
- 2x GästeWC
- Bad + Küche mit Fenster
- mehrere Abstellmöglichkeiten
- Telefon-/ und Kabelanschluss

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten und begehrten Wohnstandort Berlin Steglitz-Zehlendorf (Lankwitz), umweit dem grünen Gemeindepark Lankwitz. Der gutbürgerliche Bezirk besticht durch seine gute Anbindung an die Freie Universität und an das Stadtzentrum. Nach nur wenigen Schritten sind Busverbindungen in die Innenstadt oder zu den nächstgelegenen S- und Regionalbahnhöfen gegeben. Vom Bahnhof Lichterfelde Ost ist man im handumdrehen am Bahnhof Südkreuz oder Hauptbahnhof. Auch der S-Bahnhof Lankwitz ist nach wenigen Busminuten zu erreichen. Die nahegelegene Kaiser-Wilhelm-Straße lädt zum Einkaufsbummel ein. Die umliegenden Restaurants, Bars und das Thalia Kino sorgen für den optimalen Freizeitausgleich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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