Individuell geschnittene DG-Wohnung, in ruhiger und idyllischer Wohnlage ***2 Balkone + 2 Galerien***Wannen+Duschbad***Laminatfußboden***

13456 Berlin-Reinickendorf, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7489
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    13456 Berlin-Reinickendorf
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    84,65 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Verfügbar ab
    01.01.2022
  • Mieter­provision
    Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Kaution
    3.294,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.098,00 EUR
  • Nebenkosten
    330,00 EUR
  • Warmmiete
    1.428,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Laminatboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    165,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 165,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das idyllisch gelegene, unterkellerte MFH (BJ´1993) steht auf einer begrünten, von Baumen umringten Anhöhe. Wer die Natur und die Ruhe mag, wird sich hier wohlfühlen.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Sie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 84m² ideale Wohnbedingungen für ein Päarchen. Der Grundriss besteht aus einem zentralen Flur, von dem aus das geräumige Wohnzimmer (ca. 35m²) mit offener Küche und Zugang zu den beiden Balkonen, das sonnige Schlafzimmer (ca. 18m²) sowie das innenliegende Badezimmer zu betreten sind. Ein weiteres Highlight sind die zwei Galerien, die eine zusätzliche Arbeitsecke ermöglichen sowie Platz für weiteren Stauraum bieten. Die Einbauküche ist Bestandteil der Mietsache. Lediglich die Spülmaschine sowie die Einbauten für die Spüle können gegen Abstand vom Mieter erworben werden,- welche er in Eigenleistung getätigt hat. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. In der Abstellkammer befindet sich der Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung, bis auf Bad und Küche, liegt Parkettfußboden. Aufgrund der bodentiefen Fensterfronten im Wohn- und Schlafzimmer kommt genügend Wärme und Tageslicht in die Wohnung. Für 90EUR mtl. kann ein GaragenStellplatz angemietet werden.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt. Dem Mieter steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ausstattung

- Zentralheizung + Warmwasser
- Fußbodenheizung
- 2 Balkone
- Parkettfußboden
- offener Küchenbereich zum Wohnzimmer
- EBK mit E-Geräten
- gefl. Wannenbad mit separater Dusche
- Abstellraum für Waschmaschine
- 2 kleine Galerien
- Telefonanschluss
- Keller
- Aufzug

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich in Reinickendorf-Frohnau, unweit der Stadtgrenze und dem Berliner Forst. Die Straßen sind ohne Ausnahme Alleen, viele Grundstücke sind großzügig begrünt und hochwertig bebaut mit Villen und Landhäusern. Die wichtigste Straßenverbindung ist die Autobahn (A111), die den Bezirk mit der Innenstadt und dem Berliner Ring verbindet. Mit dem Bus 220 ist der S-Bahnhof Frohnau schnell zu erreichen. Genügend Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Kita´s und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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