Geld anlegen leicht gemacht!: Gut vermietete, gemütliche Dachgeschosswohnung in Heiligensee, nahe dem Berliner Stadtforst ***Duschbad***EBK***4 Balkone!**

13503 Berlin-Reinickendorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    7281
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    13503 Berlin-Reinickendorf
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    52,31 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Verfügbar ab
    vermietet seit Oktober 2019
  • Hausgeld
    279,17 EUR
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer, an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN, zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich im hinteren Haus einer zweiteiligen Wohnanlage aus dem Jahre 1995.

Über den gepflegten Treppenflur gelangen Sie in die im obersten Geschoss befindliche Wohnung. Dort angekommen, werden Sie vom länglichen Wohnungsflur inklusive praktischer Einbauschränke empfangen. Vom Flur aus, erhalten Sie Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung. Rechtsabgehend vom Eingangsbereich, gelangen Sie in das tageslichtdurchflutete Duschbad der Wohnung, welches mit WC, WC-Waschtisch, Dusche und WM-Anschluss ausgestattet ist. Dem Flur folgend, gelangen Sie ebenfalls auf der rechten Seite in das geräumige Schlafzimmer der Wohnung, welches mit seinen 2 geräumigen Balkonen und den weitläufigen Fensterfronten besticht. Gegenüberliegend dem Schlafzimmer, gelangen Sie über den Wohnungsflur in das Herzstück der Wohnung-dem Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile. Auch dieses Zimmer überzeugt durch seine Ausstattungsvarianten: zwei großzügige Balkone mit Dachterrassen-Charme, einer Einbauküchenzeile inklusive E-Geräten und großzügigen Fensterfronten, welche den Wohnbereich mit ausreichend Tageslicht versorgen und für eine angenehme Atmophäre sorgen. Die Wohnung in mit Laminat als Auslegware ausgestattet. Im Badezimmer, sowie den Küchenbereich liegen weiße Fliesen aus.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage. Kabel- und Telefonanschluss liegen an. Dem Mieter steht ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung. Ein TG-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist derzeit nicht vermietet.

Die Wohnung ist seit Oktober 2019 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 483,87 EUR mtl., die Gesamtmiete beläuft sich auf mtl. 598,95 EUR. Das Wohngeld liegt bei 279,17 EUR, inkl. 26,71 EUR Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage gesamt beträgt für die Wohnanlage: 22.266,41 EUR, Stand Dezember 2019.

Ausstattung

- Zentralheizung + Warmwasser
- Sonnenbalkon
- 4 Balkone
- offener Küchenbereich zum Wohnzimmer
- Einbauküche mit E-Geräten
- gefl. Duschbad mit WM-Anschluss
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Keller

Sonstige Informationen

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

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Kontaktdaten

Lage

Die Wohnung liegt im Bezirk Reinickendorf, im beschaulichen Stadtteil Heiligensee, nahe der Stadtgrenze und dem Berliner Stadtforst. Der Ortsteil ist eine Gartenstadt mit Ein- und Mehrfamilienhaussiedlungen unterschiedlicher Qualität, teilweise Kleinsthäuser und auch einige stattlichen Bungalows. Fast im Grünen und trotzdem mit guter Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlussstelle Schulzendorfer Straße bietet eine gute Anbindung an den Cityverkehr. Der Bus hält direkt vor der Haustür, fußläufig ist der S-Bahnhof Heiligensee gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das "Märkische Zentrum" sind in naher Umgebung vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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