„Über den Wolken“Wohnen nahe dem Viktoriapark im Bergmannkiez ***Bezugsfrei***Terrasse***EBK***

10965 Berlin-Kreuzberg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7193
  • Adresse
    10965 Berlin-Kreuzberg
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Gesamtfläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.10.2019
  • Hausgeld
    250,00 EUR
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer, an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN, zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Kaufpreis
    509.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    122,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergieverbrauch
122,70 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hübsche Maisonettenwohnung befindet sich in der 4. und 5. Etage eines um die Jahrhundertwende erbauten Altbaus und wurde in den 90iger Jahren aufwendig saniert bzw. errichtet. Sie verfügt in der 4. Etage über einen schönen Eingangsbereich mit Abstellkammer, ein großzügiges Wannen- und Duschbad, ein Schlafzimmer zum Hof mit Austritt und ein großes Arbeits- oder Kinderzimmer. Über eine bequeme Wendeltreppe im Eingangsbereich gelangt man in die 5. Etage, in das Wohnzimmer (Deckenhöhe ca. 3,40m). Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man in die Küche, die durch eine Glastür vom Wohnzimmer getrennt ist. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und wurde erst 2018 für ca. 13.000,00EUR erworben. Vom Wohnzimmer geht die Terrasse ab, die zum entspannen einlädt. Jedes Zimmer verfügt über einen hochwertigen Parkettfußbodenbelag, Küche und Bad sind gefliest. Einzelne Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, so wurden zum Beispiel Fenster gewechselt und im Schlafzimmer Außenjalousien angebracht.

Sollten Sie eine bezaubernde Wohnung im Bergmannkiez für die Eigennutzung suchen, möchte ich Ihnen diese Wohnung ans Herz legen.

Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Ein eigener Keller ca. 15m² gehört zur Wohnung.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung. Telefonanschluss liegt an.

Das Haus wurde 2011 aufgeteilt. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 250,00 EUR. Die Wohnung kann ab 01.10.2019 bezogen werden.

Ausstattung

- Zentralheizung + Warmwasser
- Terrasse
- Parkettboden
- Küche mit neuwertiger EBK
- gefl. Wannnenbad mit Dusche
- Abstellkammer
- Deckenhöhe im Wohnzimmer, ca. 3,40m
- Telefon/ Kabelanschluss
- großer Keller, ca. 15m²

Sonstige Informationen

Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in guter Kiezlage, im Berliner Bezirk Kreuzberg. Berühmt ist Kreuzberg wegen seiner lebendigen "Szene" und seiner multikulturellen Vielfalt. Das Straßenkreuz beschreibt eine der angenehmen Wohnlagen in Kreuzberg. Die Seitenstraßen bieten eine bunte Kneipenszene, Restaurants und Trödelläden. Der Viktoria-Park rund um den 66 Meter hohen "Kreuzberg" bildet das grüne Herz des Viertels. An seinen Hängen entwickelt sich auf dem 5,3 Hektar großen Gelände der früheren Schultheiss-Brauerei das "Viktoria-Quartier", in einer Kombination von denkmalgeschützter Bausubstanz und Neubauten, mit teils gewerblicher, teils Wohnnutzung. Der U-Bahnhof Platz der Luftbrücke ist fußläufig gut zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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