Individuell geschnittene DG-Wohnung, unweit dem Boxhagener Platz ***große Sonnenterrasse***EBK***2 Bäder***Parkettfußboden***

10245 Berlin-Friedrichshain, Dachgeschosswohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die übersichtliche Wohnanlage unterteilt sich in einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Gartenhaus. Zwischen den Häusern liegt ein schön begrünter Innenhof. Das Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren ausgebaut.

Die DG-Wohnung befindet sich im Gartenhaus (5.OG, ohne Lift) und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 145,56m² ideale Bedingungen für einen 2-3 Personenhaushalt. Sie besteht aus einem zentralen Flurbereich, in welcher sich auch die offene Küche mit Essecke befindet. Weiterhin gehen vom Flur das großzügige Wohnzimmer (ca. 35m²) mit Zugang zur Sonnenterrasse (ca. 15m²), das geräumige Schlafzimmer (ca. 16m²), das außergewöhnlich geschnittene Arbeitszimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-Wc mit Dusche ab. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. E-Geräten ausgestattet. Zwei Abstellkammern bieten zusätzlichen Stauraum. Vom Treppenhaus ist der Hauswirtschaftsraum (ca. 16m²) zu erreichen, der weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten zulässt. In der gesamten Wohnung, bis auf die Küche und die Bäder, liegt Parkettfußboden.

Durch den individuellen Grundriss und den vielen Dachschrägen, ist die Wohnung etwas ganz besonderes.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage. In der Wohnung liegen Telefon- und Kabelanschluss an.

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Im Mietvertrag wird die vereinbarte Miete nach dem Mietspiegel 2019 (1.471,47 EUR Nettokalt im Monat) sowie die geschuldete Miete nach dem Mietendeckel (1.084,42 EUR Nettokalt im Monat) vereinbart. Sollte das Gesetz zur Mietenbegrenzung (MietenWoG Bln), der sogenannte Mietendeckel an Rechtsgültigkeit verlieren, so gilt die vereinbarte Miete. Die aktuell zu zahlende Miete unter Wirken des Gesetzes zur Mietenbegrenzung beläuft sich demnach auf 1.084,42EUR (Nettokalt im Monat).

Ausstattung

- Zentralheizung + Warmwasser
- gr. Sonnenterrasse (ca. 15m²)
- Parkettfußboden
- offene Küche mit Essecke
- EBK mit E-Geräten
- gefl. Badezimmer mit Dusche
- Gäste WC mit Dusche
- 2xAbstellkammer
- Hauswirtschaftsraum
- Telefon- und Kabelanschluss

Sonstige Informationen

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Lage

Die Dachgeschosswohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Boxhagener Platzes, welcher als Szenetreff vor allem für Studenten und junge Leute gilt. Zahlreiche Bars laden tagsüber zum gemütlichen Sitzen in der Sonne ein. Die nahe gelegene Frankfurter Allee gehört zu den Einkaufszonen mit großer Passantenfrequenz. Nicht nur das nahegelegene Ringcenter, sondern auch eine Vielzahl an Geschäften mit attraktiven Branchenmix in der Frankfurter Allee, laden zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Mit der Tram 21 ist der U-Bahnhof Frankfurter Tor gut zu erreichen. Öffentliche Einrichtungen sowie Schulen und Kitas sind in naher Umgebung vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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