Großzügig und hell geschnittene Büro-/Praxisflächen in zentraler Lage *abgez. Dielen*nach Vereinbarung bezugsfrei*2 Eingänge*

10965 Berlin-Kreuzberg, Geschäftshaus zum Kauf

Großzügig und hell geschnittene Büro-/Praxisflächen in zentraler Lage
*abgez. Dielen*nach Vereinbarung bezugsfrei*2 Eingänge* - Eckansicht Großzügig und hell geschnittene Büro-/Praxisflächen in zentraler Lage
*abgez. Dielen*nach Vereinbarung bezugsfrei*2 Eingänge* - kleines Büro Großzügig und hell geschnittene Büro-/Praxisflächen in zentraler Lage
*abgez. Dielen*nach Vereinbarung bezugsfrei*2 Eingänge* - Büro2 Großzügig und hell geschnittene Büro-/Praxisflächen in zentraler Lage
*abgez. Dielen*nach Vereinbarung bezugsfrei*2 Eingänge* - Büro3 Großzügig und hell geschnittene Büro-/Praxisflächen in zentraler Lage
*abgez. Dielen*nach Vereinbarung bezugsfrei*2 Eingänge* - Büro4, Teilansicht Großzügig und hell geschnittene Büro-/Praxisflächen in zentraler Lage
*abgez. Dielen*nach Vereinbarung bezugsfrei*2 Eingänge* - Büro4, Teilansicht2 Großzügig und hell geschnittene Büro-/Praxisflächen in zentraler Lage
*abgez. Dielen*nach Vereinbarung bezugsfrei*2 Eingänge* - Flur 1 Großzügig und hell geschnittene Büro-/Praxisflächen in zentraler Lage
*abgez. Dielen*nach Vereinbarung bezugsfrei*2 Eingänge* - Flur 2 Großzügig und hell geschnittene Büro-/Praxisflächen in zentraler Lage
*abgez. Dielen*nach Vereinbarung bezugsfrei*2 Eingänge* - Küche Großzügig und hell geschnittene Büro-/Praxisflächen in zentraler Lage
*abgez. Dielen*nach Vereinbarung bezugsfrei*2 Eingänge* - Blick in die Straße Großzügig und hell geschnittene Büro-/Praxisflächen in zentraler Lage
*abgez. Dielen*nach Vereinbarung bezugsfrei*2 Eingänge* - Hauseingang Großzügig und hell geschnittene Büro-/Praxisflächen in zentraler Lage
*abgez. Dielen*nach Vereinbarung bezugsfrei*2 Eingänge* - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7084
  • Adresse
    10965 Berlin-Kreuzberg
  • Gesamtfläche ca.
    194 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    derzeit vermietet
  • Hausgeld
    550,00 EUR
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis incl. 19% MwSt. und ist vom Käufer, an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN, zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    122,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    122,70 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Büro-/Praxiseinheit liegt im Hochparterre eines Altbaus, erbaut um die Jahrhundertwende und ist über 2 Eingänge (Straßenseite, Mehringdamm + Fidicinstraße) zu erreichen. Sie unterteilt sich in fünf Büro-/Praxisräume, WC-Männer / WC-Frauen, einer großen Küche sowie einem Technikraum. Der große Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet, der auch gut als Pausenraum genutzt werden kann. Schöne Stuckelemente verschönern das Gesamtbild der Gewerbeeinheit. Das bestehende Mietverhältnis wurde vom Vermieter zum 30.06.2019 gekündigt. Die derzeitigen Mieter möchten das Gewerbe weiterhin nutzen und sind mit dem Abschluss eines neuen Mietvertrages, mit einer deutlich höheren Miete, einverstanden. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht möglich.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.525,00 EUR, die Gesamtmiete beläuft sich auf 2.000,00 EUR. Das Wohngeld beträgt 550,00 EUR mtl.

Beheizt wird die Gewerbeeinheit über eine zentrale Heizungsanlage. Telefonanschluss liegt an.

Ausstattung

- Zentralheizung + Durchl.erhitzer
- teilweise abgez. Dielen
- Flurbereich gefliest
- große Küche mit EBK
- WC Männer / WC Frauen
- WC mit Durchlauferhitzer
- hohe Decken mit Stuck
- sep. Technikraum
- 2 Eingänge
- Telefonanschluss

Sonstige Informationen

Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in guter Kiezlage, im Berliner Bezirk Kreuzberg, unweit dem Viktoriapark. Das Straßenkreuz beschreibt eine der angenehmen Wohnlagen in Kreuzberg. Die Seitenstraßen bieten eine bunte Kneipenszene, Restaurants und Trödelläden. Der Viktoria-Park rund um den 66 Meter hohen "Kreuzberg" bildet das grüne Herz des Viertels. An seinen Hängen entwickelt sich auf dem 5,3 Hektar großen Gelände der früheren Schultheiss-Brauerei das "Viktoria-Quartier", in einer Kombination von denkmalgeschützter Bausubstanz und Neubauten, mit teils gewerblicher, teils Wohnnutzung. Der U-Bahnhof Platz der Luftbrücke ist fußläufig gut zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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