Johannisthal – Reihenmittelhaus in sehr beliebter Wohnlage in denkmalgeschützter Siedlung

12487 Berlin-Treptow, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7334
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    12487 Berlin-Treptow
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Grund­stück ca.
    294 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1928
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 6,96 % vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt. und ist vom Käufer, an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN, zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beim Verkaufobjekt handelt es sich um ein voll unterkellertes Reihenmittelhaus, Bj. 1928. Im EG befinden sich das Wohnzimmer, Küche, ein Gäste/WC, Bad und Flur.
Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum ca. 6m breiten Garten. Die rechten Nachbarn haben ihre Terrassenflächen überdacht. Über eine Holztreppe ist
die zweite Wohnebene zu erreichen. Hier befinden sich zwei Zimmer und eine Kammer, die vielseitig genutzt werden kann. Ausbaureserven, unter anderem für ein
weiteres Zimmer, gibt es im Dachgeschoss. Das Kellergeschoss mit einer Stehhöhe von ca. 1,90 m umfasst zwei Räume. Dort befindet sich die Gasetagenheizung mit
Warmwasserversorgung der Firma Vaillant. Die einzelnen Raumgrößen entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen. Auf Grund des Platzangebotes ist
das Haus für einen 3-Personenhaushalt ideal geeignet. Nach einem Dachgeaschossausbau könnte auch eine Familie mit zwei Kindern Platz finden. Am Haus wurden folgende
Sanierungsmaßnahmen nach 1990 durchgeführt:

- 1992 Einbau einer Gasheizung mit Warmwasserversorgung
- 1993 Einbau neuer Fenster
- 1993 Dacheindeckung und Spenglerarbeiten
- 2011 Fassadenanstrich

Die Zuleitungen für Frischwasser und Abwasser von der Straße aus, wurden 1995 erneuert.

Im Inneren ist das Objekt durchgängig zu sanieren und modernisieren. Dies betrifft insbesondere die Sanitärbereiche, die Elektroinstallation, Fußböden und die Malerarbeiten. Weitere Arbeiten sind zu planen, falls Grundrisse verändert werden und Ausbauarbeiten durchgeführt werden sollen. Es werden Interressenten mit handwerklichen Fähigkeiten gesucht. Auf Grund der Lage, in einer denkmalgeschützten Siedlung, ist die Erstellung eines Energieausweises nicht erforderlich (Ausnahmetatbestand). Für Fragen zum Denkmalsschutz ist Frau Dr. Taubert vom Bezirksamt Treptow/Köpenick zuständig. Im hinteren Bereich des Garten besteht noch die Möglichkeit zur Unterbringung von Gartengeräten. Zu den Nachbargärten gibt es keine Zäune. Sollten die Lage und die Räumlichkeiten für Sie passend sein und Sie über handwerkliche Fähigkeiten verfügen, dann kann ich eine Besichtigung nur empfehlen.

Nach der Besichtigung erwarte ich Ihr Kaufangebot!

Ausstattung

- Gasetagenheizung
- Terrasse mit Garten
- Teppichboden
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Fenster
- Keller
- Dachausbaureserve

Sonstige Informationen

Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden.

Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Lage

Das Verkaufsobjekt liegt in einer sehr beliebten Wohnlage in Johannisthal, unweit des S-Bahnhofes Berlin-Schöneweide. Mit den öffentlichen Verkehrsmittel bzw. mit dem Auto ist das Berliner Stadtzentrum in ca. 20 bis 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertageseinrichtungen, Schulen und Restaurants sind fußläufig bequem zu erreichen. Auf Grund der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist das Objekt insbesondere auch für Käufer geeignet, die auf ein Auto verzichten wollen. Für die Beliebtheit der denkmalsgeschützten Wohnlage spricht die vielen sanierten Häuser.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®