Wohnen in ruhiger und gefragter Siedlungslage, nahe S-Bahnhof Schöneweide

12487 Berlin-Treptow, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6543
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    12487 Berlin-Treptow
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1921
  • Verfügbar ab
    Herbst 2016
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 7,14% vom Kaufpreis incl. MwSt. und ist vom Käufer an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Kaufpreis pro m²
    2.032,79 EUR
  • Kaufpreis
    248.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das teilunterkellerte Haus, Bj. 1921, ist auf Grund seiner Größe ideal für einen 3-Personenhaushalt, maximal für 4-Personen geeignet. In der Anlage erhalten Sie die Grundrißzeichnungen mit einer Übersicht zu den einzelnen Raumgrößen (nicht maßstäblich). Im EG befinden sich ein Wohnzimmer mit einem 1999 eingebauten Kamin, Küche, Esszimmer (Veranda), Wannenbad und Eingangs- und Flurbereiche. Über eine Holzmassivtreppe gelangen Sie in die 2. Wohnebene, auf der sich zwei Zimmer und ein Gäste/WC befinden. Das WZ und die Zimmer im OG sind mit abgeschliffenen Dielen ausgelegt. Vom großen Zimmer gelangt man über eine Treppe in das ausgebaute DG, das entsprechend den Platzbedürfnissen als Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer/Arbeitszimmer genutzt werden kann. Um kein Durchgangszimmer entstehen zu lassen, könnte im OG in Leichtbauweise eine Trennwand eingezogen werden. Nach 1989 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. So erfolgten 1989/1995 der Einbau Kastendoppelfenster (Sprossen) mit Außenjalousien im Gartenbereich, 2000 eine neue Dacheindeckung, einschließlich Dämmung im Zusammenhang mit dem Dachgeschossausbau, 2007 der Einbau einer Gasbrennwerttherme mit Warmwasserversorgung und 1995 die Herstellung neuer Medienanschlüsse (Frischwasser, Abwasser; Gas und Hauptstromanschluss). Um moderne Wohnwertvorstellungen im Sanitärbereich verwirklichen zu können, bietet sich das kleine Zimmer im OG für den Ausbau als Wannen/Duschbad an. Vielleicht entwickeln Sie noch andere Vorstellungen zur Neuaufteilung von Küche, Esszimmer und Bad im EG.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung, ob das Haus Ihren Erwartungen entspricht. Besonders hingewiesen werden soll noch auf den liebevoll angelegten und gepflegten Garten mit gewachsenen Baum- und Konifeerenbestand, der von den Nachbarn kaum einsehbar ist - einfach eine kleine Freizeitoase. Die große Terrasse, die vom WZ und Esszimmer zu betreten ist, sowie auch eine überdachte Sitzfläche bieten Platz, um sich an der frischen Luft sehr wohl zu fühlen. Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Holzgartenhaus und ein Nebengebäude zur Unterbringung von Gartenmöbeln und Geräten.
Das Haus liegt im Bereich des Denkmalschutzes! Die Vorlage eines Energieausweises ist deshalb nicht erforderlich. Das Grundstück ist mit allen Medien wie Strom, Frischwasser, Abwasser und Gas voll erschlossen.

Ausstattung

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Sonstige Informationen

Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Lage

Das Grundstück liegt in einer sehr beliebten Siedlungslage nahe dem S-Bahnhof Schöneweide und der Königsheide. Die Wohnsiedlung ist überwiegend mit Reihenhäusern und Doppelhäusern bebaut. Auf Grund der zentralen, ruhigen und sehr verkehrsgünstigen Wohnlage ist die Wohnsiedlung bei Interessenten gefragt. Der S-Bahnhof Schöneweide, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen sind fußläufig in ca. 5 min. bequem zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmittel bzw. mit dem PKW in 30 minütiger Fahrzeit. Die in unmittelbarer Nähe liegende Königsheide kann zum Spazierengehen oder Joggen genutzt werden. Der bekannte Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof liegt in 2,5 km Entfernung. Die Autobahnan- schlussstelle Stubenrauchstraße (Magdeburg; Dresden; Hamburg) ist in 3 min zu erreichen. Für die Beliebtheit der Wohngegend spricht, dass in der Vergangenheit bereits sehr viele dieser Häuser saniert und modernisiert wurden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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