Dreifamilienhaus in Rüdersdorf- Nebengebäude mit Doppelgarage und Singlewohnung – geeignet auch als Aufteilungsobjekt

15562 Rüdersdorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7448
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    15562  Rüdersdorf
  • Wohnfläche ca.
    343 m²
  • Grund­stück ca.
    2.382 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Gesamtfläche ca.
    437 m²
  • Zimmer
    12
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1932
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer, an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN, zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Kaufpreis
    998.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    119,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Verkaufsobjekt befindet sich im hinteren Teil eines großen Grundstückes in Hanglage. Das Bestandsobjekt, Bj. 1932, wurde 1998 durchgängig entkernt und auf die heutige Größe baulich erweitert, so dass 3 Wohnungen geschaffen wurden. Die Nutzung erfolgte als Generationshaus. Im Zusammenhang mit dem Ausbau und der Aufstockung erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie:
- Erneuerung aller Versorgungsleitungen (Strom, Gas, Wasser und Abwasser)
- Einbau von Gasetagenheizungen in jeder WE
- Einbau neuer Türen und Fenster
- Herstellung neuer Santitärbereiche
- Fassadendämmung
- Dacheindeckung, einschließlich aller Spenglerarbeiten
- und weitere Arbeiten
Versorgungstechnisch sind die entstandenen 3 Wohneinheiten (WE), die auch separate Zugänge haben, getrennt abrechenbar. Die Grundstücksnutzung wurde entsprechend der Lage der Wohnungen aufgeteilt. Es sind somit die Voraussetzungen vorhanden, um das Haus auch in Wohneigentum aufzuteilen. Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt nicht vor.

Im EG befindet sich eine 3-Zimmerwohnung, verbunden mit einer Treppe in den Keller, wo sich ein weiterer Raum mit einer Wohnnutzfläche von ca. 20m² befindet. Die Gesamtfläche dieser Wohnung beträgt ca. 103 m². Auf der gleichen Wohnebene befindet sich noch eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche, wo Küche und Bad Durchgangszimmer sind. Das Wohnzimmer ist mit einen Kaminofen ausgerüstet. Diese WE wurde von den Eltern genutzt und ist bereits freigezogen. Hier wären auch andere Nutzungsmöglichkeiten vorstellbar. Zu beiden Wohnungen gehört jeweils eine große Terrassenfläche.

Im aufgestockten OG, das über eine Stahlwendeltreppe zu betreten ist, befinden sich weitere 5 Zimmer, Küche und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 146 m². Ein im Wohnzimmer vorhandener Kamin sorgt in den Wintermonaten für ein behagliches Raumklima. Ein weiterer Kamin steht im Zimmer, von dem der aufgeteilte Gartenanteil zu betreten ist. Auf den anteilig genutzten Grundstücken befinden sich jeweils ein Pavillon und eine Teichanlage. Die mitgesendeten Bilder sollen Ihnen erste Eindrücke von den idyllisch angelegten und gepflegten Gärten übermitteln. Als Anlage erhalten Sie des weiteren die Grundrisse zu den einzelnen Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus ist teilunterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört noch ein separater Kellerraum.

Im vorderen Teil des Grundstückes befindet sich noch ein 2008 errichtetes Gebäude mit zwei Garagen, ein Nebengelass und eine 2-Zimmer Wohnung, die auf Grund der Zimmeraufteilung ideal für einen Single geeignet ist. Neben einer weiteren Garage ist hier auch der Platz für mehrere PKW-Stellplätze. Das Grundstück ist mit Strom, Gas, Telekom, Frisch- und Abwasser voll erschlossen. Auf Grund der vorhandenen Wohnflächen bietet das Grundstück neben der Eigennutzung weitere Nutzungsmöglichkeiten, wie eine gewerbliche Nutzung. Nach Vereinbarung kann das Objekt übergeben werden.

Sonstige Informationen

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Lage

Rüdersdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland, ca. 30 km östlich des Berliner Stadtzentrums. Der Ort ist umgeben von Wald- und Wasserflächen. Die Lage des Ortes am Kalksee bietet viele Erholungsmöglichkeiten. Auf Grund der guten Verkehrsanbindung nach Berlin, mittels Straßenbahn und S-Bahn sowie über die in der Nähe liegende Autobahnanschlussstelle, ist das Berliner Stadtzentrum mit einer Fahrzeit von reichlich 1 Stunde zu erreichen. Die Lage im Grünen und die gute Verkehrsanbindung führten zu einem immer stärkeren Zuzug, so daß der Ort heute über 16.000 Einwohner zählt. Mit dazu beigetragen hat auch die sich gut entwickelte Infrastruktur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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