Investment für die Zukunft: unterkellertes, saniertes MFH in exklusiver Wohnlage in Babelsberg, mit Baulandreserve ***4 WE + ausgebautes DG***

14482 Potsdam, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7597
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    14482 Potsdam
  • Wohnfläche ca.
    455 m²
  • Grund­stück ca.
    1.603 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1908
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 5% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer, an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN, zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    31.080,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    49.080,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    3.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das eingezäunte Grundstück ist im vorderen Bereich mit einem unterkellerten Mehrfamilienhaus (BJ`1908) bebaut und hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck. Für den hinteren Bereich des Grundstückes gibt es einen Vorbescheid, für die mögliche Bebauung mit einem Doppelhaus. Für die Wohngemeinschaft steht ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, mit Spielbereich für die Kleinen. Auf dem Hof befinden sich Kfz-Stellplätze, ein Fahrradabstellplatz sowie drei Schuppen. Zusätzlich befindet sich im Keller noch ein beheizter Gemeinschaftswaschkeller, zur Unterstellung der eigenen Waschmaschine.

Das Haus besteht aus 4 WE sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wird derzeit als Lagefläche genutzt, kann aber auch als Einliegerwohnung vermietet werden. Im 1.OG wohnt ein Miteigentümer, die anderen 3 Wohnungen sind gut vermietet. Die Jahresnettokaltmiete (soll) der 3 WE beträgt insgesamt ca. 31.080EUR. Bei Vermietung der Wohnung im 1.OG kann eine Nettokaltmiete von ca. 1.500EUR erzielt werden. Somit würde die Jahresnettokaltmiete (ist) dann ca. 49.080 EUR betragen.

Im EG und in der 1. Etage befinden sich jeweils eine 5-Zimmerwohnung (je, ca. 154m²). In der 2. Etage befindet sich links eine 3-Zimmerwohnung (ca. 107m²) sowie auf der rechten Seite eine 1-Zimmerwohnung (ca. 40m²). Die Wohnungen sind modern und hochwertig ausgestattet und mitte der 90ger Jahre saniert worden. Die Wohnung im EG verfügt zusätzlich über eine Terrasse (ca. 10m²). An den Wohnungen in der 1. Etage sowie der Wohnung im 2.OG-links befinden sich Balkone. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Dielen- bzw. Parkettfußboden sowie einer kompletten Einbauküche inkl. E-Geräten ausgestattet.

Die Wohnungen werden zentral über eine Gasheizung beheizt. Telefon- und Kabelanschluss liegen an.

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Sonstige Informationen

Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Lage

Das herrschaftliche Mehrfamilienhaus liegt in guter Wohnlage, in Potsdam/Babelsberg-Süd, unweit dem Filmpark Babelsberg sowie dem Park Babelsberg. Der Straßenzug ist umringt von viel Grünflächen sowie einem kleinen Waldgebiet. Nicht weit entfernt befindet sich der Griebnitzsee. Die unmittelbare Nähe zu Wasser und Wald schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert dieses Standortes. In wenigen Busminuten (Linie 616) ist der S- und Regionalbahnhof Griebnitzsee schnell zu erreichen. Über die Autobahn A115 gelangen Sie schnell in die Berliner City West. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, Kitas und Schulen, Ärzte, öffentliche Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®