Herrschaftliche Stadtvilla aus der Gründerzeit, über 2 Etagen – (Handwerkerobjekt) ***Vollkeller***große Veranda***Dachboden***

04683 Naunhof, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7353
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    04683 Naunhof
  • Wohnfläche ca.
    204 m²
  • Grund­stück ca.
    660 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1899
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 6,96 % vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt. und ist vom Käufer, an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN, zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein naturbelassenes Einzelgrundstück mit einem 2-geschossigen Haus aus der Gründerzeit, BJ`1899 (voll unterkellert). Wie die Fotos erkennen lassen, ist das Haus vor Bezug zu sanieren und zu modernisieren, eben ein richtiges "Handwerkerobjekt"! Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind getrennt von einander abgeschlossene Wohneinheiten. Somit ist das Haus auch für einen 2-Familien-/ bzw. Generationenhaushaushalt geeignet oder für Käufer die viel Platz für ein stilles Gewerbe benötigen.

Über ein paar Stufen erreichen Sie den überdachten Hauseingang. Von hier aus gelangen Sie in den Hausflur des Erdgeschosses. Über einen Treppenzugang im Hausflur, sind das Obergeschoss als auch der Kellerbereich zu erreichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 108m² verteilen sich im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 22m²) mit Durchgang zur Veranda (ca. 12m²), 3 geräumige Schlafzimmer sowie eine Küche (ca. 12 m²). Das Obergeschoss (ca. 96m² Whfl.) besteht aus einem zentralen Flur, von hier aus gehen 2 Abstellräume, eine Küche (ca. 13m²), ein großes Wohnzimmer (ca. 26m²) sowie ein Schlafzimmer (ca. 23m²) mit Durchgang zum Arbeitszimmer (ca.12m²) ab. Durch das Zusammenlegen der beiden Abstellräume, kein ein weiteres, großes Zimmer entstehen. Ein Außen-WC befindet sich auf den jeweiligen Etagen, im Hausflur. Über eine Holzleiter ist der Dachboden zu erreichen. Dieser verfügt über Dachflächenfenster und kann individuell als weitere Abstellfläche genutzt werden. Der Keller ist vom Hausflur (EG), als auch über einen Außenzugang des Hauses zu ereichen. Er bietet, aufgrund seiner Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie die beigefügten Grundrisse sowie unseren 360° Videorundgang durch das Haus: https://ogulo.de/13215/q44413y9

Das Haus wurde nur über Strom bzw. Öfen beheizt. Vor Einzug muss eine neue Heizungsanlage eingebaut werden. Nach entsprechenden Umbauarbeiten bzw. Umgestaltung der Zimmer, kann ein Vollbad entstehen.

Das Haus ist mit Frisch- und Abwasser, Strom, Gas und Telefon erschlossen. Es wird verkauft wie es steht und liegt. Sollten die Lage und der Charme des Hauses für Sie passend sein und Sie über handwerkliche Fähigkeiten verfügen, dann kann ich eine Besichtigung nur empfehlen.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, das Sanierungsgebiet ist aufgehoben. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Sonstige Informationen

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Lage

Naunhof liegt ca. 20km von Leipzig entfernt und ist durch ein großes Waldgebiet umschlossen - direkt im Herzen vom Partheland. Durch die gute Verkehrsanbindung, unmittelbar am Autobahndreieck A14/A38 sowie dem Bahnhof Naunhof, ist der Wohnort aus jeder Richtung gut zu erreichen. Im Ortskern sind zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Freizeit- und Erholungseinrichtungen und Ärzte ansässig. Schulen und Kita´s befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. An zahlreichen Badeseen sowie dem Waldgebiet können Sie die pure Natur genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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