Gepflegtes, vollunterkellertes Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage in Johannisthal, mit großer Garage

12487 Berlin-Treptow, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7591
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    12487 Berlin-Treptow
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    633 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Verfügbar ab
    I. Quartal 2023
  • Käufer­provision
    Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    164,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 164,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus, Bj. 1935 wurde von 2002 bis 2009 durchgängig saniert und modernisiert, so dass die Käufer mit Ausnahme von Malerarbeiten das Haus nach Übergabe sofort beziehen können. Das Haus betritt man über eine beheizbare Veranda. Im Erdgeschoß, mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m, befinden sich die Küche, das Gäste-WC, der Flurbereich und ein offener Wohnbereich von ca. 40 m². Der als Esszimmer
genutzte Teil des Wohnbereiches könnte entsprechend früherer Raumaufteilung als abgeschlossenes Zimmer genutzt werden. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kamin im Wohnbereich für ein behagliches Raumklima. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Das komplette Erdgeschoss und der Schlafraum im Dachgeschoss verfügen über elektrische Jalousien.

Im Dachgeschoß befinden sich ein großes Wannenbad mit Dusche und zwei Zimmer, wovon das größere Zimmer als Schlafzimmer mit Ankleide genutzt wird. Die Deckenhöhe des DG beträgt ca. 2,40 m. Die Dachspitze, die über eine Einschubtreppe zu erreichen ist, kann noch als Lagerfläche genutzt werden. Im vorhandenen Kellergeschoß mit einer Deckenhöhe von 2,10 m befinden sich ein Saunaraum mit Dusche und WC, ein Lagerraum, ein beheizbares Gästezimmer/Hobbyzimmer und ein Raum, wo die Heizung und Werkstatt untergebracht sind. Die Waschmaschine ist im kleinen Nebengelass untergebracht. Der Keller hat über die vorhandene unterkellerte Veranda auch einen Außenzugang. Mit Ausnahme des Gästezimmers, das einen Laminatboden hat, sind alle übrigen Kellerböden gefliest.

Das Haus ist voll erschlossen. Beheizt werden die Räume des Hauses mit einer Gasheizung der Firma Weißhaupt (Brennwerttechnik). Die Warmwasserversorgung erfolgt über Solartechnik bzw. mit Gas. Ein Hingucker des Verkaufsobjektes ist der sehr geschmackvoll angelegte und gepflegte Garten, der auch über die ca. 14 m² große Terrasse vom Wohnzimmer aus zu betreten ist. Der gewachsene Baum- und Koniferenbestand lässt kaum Einblicke der Nachbarn zu. Für den Hobbygärtner gibt es auch ein Gewächshaus. Ein Geräteschuppen ist hinter Sträuchern versteckt. Ein vorhandener Pavillon und ein kleiner Backofen vervollständigt das Ambiente. Rechtsseitig am Haus gibt es noch eine große Garage, die auch für zwei Autos Platz bietet.

Verschaffen Sie sich einen ersten Überblick von den mitgelieferten Grundrissen und Bildern. Das Haus bietet für einen 3 bis maximal 4-Personenhaushalt Platz. Die mietfreie Übergabe kann im I. Quartal 2023 stattfinden. Besichtigungen sprechen Sie bitte mit dem Makler ab.

Ausstattung

- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
- Warmwasser - Solar
- große Terrasse
- Laminatfußboden und Fliesen
- EBK
- GästeWC
- gefl. Wannenbad mit separater Dusche
- Sauna
- Garage
- Pavillon und Gewächshaus
- Alarmanlage
- elektrische Jalousien

Sonstige Informationen

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Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Johannisthal, in einer sehr gefragten Wohnlage. Am Grundstück vorbei führen Buslinien mit Anschluß an die umliegenden S- und U-Bahnhöfen. Die Autobahnanschlußstelle Stubenrauchstraße
liegt ca. 600 m vom Grundstück entfernt. Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und können fußläufig erreicht werden. Der Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof liegt in ca.1,5 km Entfernung. Obwohl das Haus nicht in einer geschlossenen Wohnsiedlung steht, ist es auf Grund des vorhandenen Baum- und Koniferenbestandes von den Nachbargrundstücken, die teilweise mehrgeschossig bebaut sind, nicht frei einsehbar. Die Wohnlage ist besonders für Interessenten geeignet, die eine verkehrsgünstige Wohnlage bevorzugen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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