Haus im englischem Siedlungstil, in ruhiger Wohnlage, nahe S-Bahn Baumschulenweg- *Denkmalschutzlage*

12437 Berlin-Treptow, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das um die Jahrhundertwende (1895) errichtete 2 1/2 geschossige, verklinkerte Haus ist voll unterkellert. Im EG befinden sich 2 Zimmer ein Wannenbad (ehemalige Küche) und die Flurbereiche. Im OG gibt es weitere zwei Zimmer und eine Küche. Das DG ist zum Teil ausgebaut. Hier befindet sich ein Zimmer mit ca. 17 m² Wohnfläche. Die Deckenhöhe des Zimmers im DG beträgt 2,30 m bis 2,50 m. Die Deckenhöhen im EG und OG betragen ca. 3,20 m. Die noch vorhandene Fläche im DG, ca. 35 m², hat eine Deckenhöhe von 2,10m bis 1,40m und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die einzelnen Zimmergrößen entnehmen Sie den mitgesendeten Grundrisszeichnungen. Das Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 50m². Es umfasst 4 Räume, einen Lagerraum, eine Werkstatt, ein kleines Gästezimmer/Büro, einen Waschmaschinenraum, in dem auch die Heizung und eine Dusche untergebracht sind. Im Keller gibt es auch ein kleines WC. Vom Keller aus ist der ruhig gelegene Garten mit großer Terrasse zu betreten. Einige Häuser haben auch über eine Treppe vom EG aus einen Zugang zum Garten. Ein vorhandener Schuppen,(ca. 18. m²) bietet Platz zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartenmöbel. Daran schließt sich der sehr schön angelegte und gepflegte Garten an.
Das Haus verfügt über eine sehr gute Baugrundsubstanz. Entsprechend den Wünschen der Käufer können im Hausinneren, unter Einhaltung der statischen Anforderungen und des Erhaltes der Treppenhausanlage, Veränderungen vorgenommen werden. So könnte das Zimmer im OG, dass zur Zeit als Küche genutzt wird, als modernes Bad umgenutzt werden. Bauliche Veränderungen sprechen Sie mit der Denkmalsschutzbehörde ab.

Nach 1990 erfolgten am und im Haus umfangreiche nachfolgende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten
-Erneuerung aller Versorgungsleitungen zum Haus und innerhalb des Hauses
-Neueindeckung des Daches, einschließlich Spenglerarbeiten
-Fassadenerneuerung
-Einbau von Fenstern
-Einbau einere Junkers-Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung/Einbau einer Entkalkungsanlage
-Einbau des Bades im EG und Dusche im Keller
-Verlegung von Stabparkett im WZ des EG

Das Grundstück ist mit Strom, Frischwasser, Abwasser und Gas voll erschlossen. Mit Verkauf wird das Haus miet- und pachtfrei übergeben.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Wohnlage, dem Platzangebot und vom guten Bauzustand des Hauses. Das Haus kann bei Übernahme der Raumaufteilung nach Renovierung bezogen werden. Sollte das Haus in Ihnen einen Liebhaber gefunden haben, dann freue ich mich auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV, da das Haus Denkmalgeschützt ist.

Sonstige Informationen

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler, ruhiger Wohnlage in Baumschulenweg, in S-Bahnnähe. Die zweieinhalbgeschossigen Häuser, im englischen Siedlungsstil, liegen in einem denkmalgeschützten Gebiet. Zum Grundstück gehört ein in ruhiger Lage gelegener Garten mit einer großen Terrasse. Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, Schulen und die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig bequem zu erreichen. Auf Grund Ihres Baustils sind diese stilvollen Siedlungshäuser bei Interessenten sehr gefragt. Das Objekt ist auch für Käufer geeignet, die auf ein Auto verzichten wollen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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