Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Wohnlage in Johannisthal auf großem Grundstück, – Garage – Sauna – Teilkeller

12487 Berlin-Treptow, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    7296
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    12487 Berlin-Treptow
  • Wohnfläche ca.
    183 m²
  • Grund­stück ca.
    993 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    7
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1934
  • Verfügbar ab
    ab IV. Quartal 2020
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis incl. 19% MwSt. und ist vom Käufer, an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN, zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Kaufpreis
    678.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    128,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 128,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein teilunterkellertes zweigeschossiges Wohnhaus , Bj.1934 mit zwei getrennten Wohneinheiten. Am Haus erfolgte 1983 ein massiver Anbau mit ca. 32 m² Nutzfläche, in dem sich eine Waschküche, ein Duschbad, eine Sauna, Toilette und ein Aufenthaltsraum befinden. Durch die im Jahre 2002 erfolgte Aufstockung konnte die Wohnung im OG um ein Zimmer vergrößert werden. Die beigefügten Grundrisse geben Ihnen einen Überblick zu den einzelenen Räumen im EG und OG. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 75 m² und umfaßt 3 Zimmer, Küche, Duschbad und Flurbereich. Die Wohnung im OG hat eine Wohnfläche von ca. 108 m² und umfaßt 4 Zimmer, Küche, ein kleines Duschbad, Flurbereiche und einen Balkon. Beide Wohneinheiten sind medientechnisch getrennt. Das Verkaufsobjekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. die Nutzung als Generationshaus für Eltern und Kinder, für Käufer die viel Platz für ein stilles Gewerbe oder für Hobbies benötigen oder für Käufer die beide Wohneinheiten allein nutzen wollen. Der vorhandene Außenkamin ist gleichzeitig im Aufenthaltsraum des Anbaus nutzbar. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine ca. 20 m² große Garage.

Am Haus erfolgten neben dem Anbau und der 2002 durchgeführten Aufstockung nachfolgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
-1994 Ausrüstung beider Wohneinheiten mit Gasetagenheizungen
-1995 Einbau der Kunststofffenster
-1996 Erneuerung der Dacheindeckung
-1996 neue Elektroleitungen im OG
-1996 neue Abwasserleitung
-2006 Anbringung der Wärmedämmung/Putzarbeiten
-2014 Einbau elektrischer Jalousien

Die Wohnung im EG hat Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Grundstückm ist mit Strom, Gas Frischwasser und Abwasser voll erschlossen. Im IV. Quartal 2020 ist das Haus bezugsfrei. Wenn für Sie die Nutzungsmöglichkeiten von Interesse sind und Johannisthal als Wohnstandort favorisiert wird, kann ich eine Besichtigung nur empfehlen.

Schauen Sie sich jetzt das Objekt in unserem 360°Rundgang an, unter folgendem Link: https://ogulo.de/13215/p5y749A6

Ausstattung

- Gasetagenheizung
- Balkon
- Gartenterrasse
- Dielenfußboden/Fliesen
- gefl. Duschbad
- Sauna-Duschbereich
- Waschküche
- Garage

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Einfamilienhausgegend in der Nähe des Johannisthaler Rathauses. Durch die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage, unweit von öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Straßenbahn, mit Anschlußmöglichkeiten zur in der Nähe liegenden S- und U-Bahnhöfen). Die Infrastruktur ist am Wohnort gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. In der Nähe befinden sich das Erholungsgebiet der Königsheide und der Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Adlershof. Das Stadtzentrum Berlins erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 minütiger Fahrzeit. Die Autobahnanschlußstelle Stubenrauchstraße liegt ca. 1 km vom Grundstück entfernt. Die vielen enstandenen neuen EFH sprechen für die Beliebtheit der Wohnlage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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