Kleinhaus (EFH) in einer gewachsenen beliebten Siedlungslage nahe Sterndamm

12487 Berlin-Treptow, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um die vordere Teilfläche mit ca. 550 m² eines großen noch nicht geteilten Grundstückes. In Abwicklung des Verkaufes wird die Teilungsvermessung durchgeführt. Das eingeschossige Haus, Bj. 1949 wurde in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist über den Hauszugang zu betreten. Einen Kelleraussenzugang gibt es nicht.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Räume, eine Küche und ein Gäste/WC. Die moderne EBK ist Eigentum der Mieter. Von den Räumen zur Gartenseite hin besteht ein sehr schöner Blick in den ruhig gelegenen Garten. Als Anlage erhalten Sie die Grundrisse der einzelnen Räume. Daraus können Sie entnehmen, dass das Haus für einen 3 Personenhaushalt ideal geeignet ist. Im Dachgraum ist über eine Einschubtreppe zu erreichen.

Im und am Haus wurden in den vergangenen Jahren nachfolgende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt: 1992 der Einbau neuer Fenster; 1999 die Erneuerung der Elektroanlage und Umstellung der Heizungsanlage von festen Brennstoffen auf Flüssiggas; 2000 Austausch aller Türen und Sanierung der Sanitärbereiche; 2007 Sanierung der Fensterstürze, Anstrich der Fassade und Erneuerung der Dachrinnen und 2014 Umstellung der Heizungsanlage auf Stadtgas.
Der Keller mit einer Deckenhöhe von 1,80m und bietet mit den 4 Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Kellerräume sind auch beheizbar. Ein Kellerraum wird als Schlafzimmer genutzt. Ebenso ist ein Duschbad vorhanden.

Das Grundstück ist mit Strom, Gas, Frischwasser und Abwasser voll erschlossen. Linksseitig ist für den Käufer des dahinterliegenden Grundstückes ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht in einer Breite von 3 m einzuräumen. Die Grundstücksteilung wurde mit dem Stadtbauplanungsamt, Frau Hentschel, Tel. 90297 2074 abgestimmt. .
Die Teilungsvermessungskostenin Höhe von ca. 4.200,00 EUR sind durch den Käufer der vorderen und hinteren Teilflächen jeweils hälftig zu tragen.

Ausstattung

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Sonstige Informationen

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Stadtbezirk Treptow/Köpenick in einer sehr beliebten Siedlungslage in Johannisthal, nahe dem Sterndamm. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage und die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. So bestehen Bus- und Straßenbahnverbindungen mit Anschlussmöglichkeiten zu den umliegenden S-und U-Bahnhöfen. Das Stadtzentrum ist mit dem PKW in einer ca. 30-minütigen Fahrzeit zu erreichen. Der Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Adlershof liegt in ca in 2,5 Kilometer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sowie Ärzte sind fussläufig bequem zu erreichen. Das Einkaufszentrum Schöneweide ist mit den Bus bzw. Straßenbahn in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Wohnsiedlung ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Die neu entstandenen Häuser sprechen für die Beliebtheit der Wohngegend.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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