„Eine Perle in Baumschulenweg“ – EFH mit Einliegerwohnung im Jugendstil, in ruhigen und bevorzugten Wohnlage – im Alleinauftrag

12437 Berlin-Treptow, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein um die Jahrhundertwende (1904) errichtetes 3,5-geschossiges Jugendstilhaus mit zwei Wohneinheiten. Es wurde 2001/2002 vollständig saniert und modernisiert und bietet großzügigen Platz zum Wohnen bzw. auch zur gewerblichen Nutzung. Nach der Sanierung ist ein besonderes Haus entstanden, dass vor allem Käufer anspricht, die den Altbaucharme lieben. Mit der Aussenfassade, Innen-und Gartengestaltung entstand eine Einheit, die dem Charakter des Hauses entspricht. Um einen Überblick über die Hausgröße und derzeitige Raumnutzung zu erhalten, befinden sich in den Anlagen eine Wohnflächenaufstellung und der Altbestand der Grundrisse.

Die im DG vorhandene 2 Zimmerwohnung (ca. 47m²) mit Küche (EBK) und Wannenbad, ist über das Haupttreppenhaus zu erreichen. Diese Einheit eignet sich für eine Wohnnutzung eventuell für ältere Kinder oder für eine gewerbliche Nutzung, z.B. für ein Atellier. Die Räume des EG, I.OG und II. OG mit einer Wohnfläche von ca. 145m² sind über eine innenliegende Treppe verbunden. Im EG befinden sich eine große Wohnküche (EBK), Wohnzimmer und ein Duschbad/WC. Von der Küche aus über den Flur ist über wenige Stufen die Gartenterrasse zu betreten. In der zweiten Wohnebene befinden sich das ca. 16 m² große außergewöhnliche Bad mit Whirlpoolwanne, abgetrenntem WC und Bidet sowie eine ebenerdige Dusche und das ca. 20 m² große SZ mit eingebauter Ankleide (ca. 5 m²). In der 3. Ebene befinden sich weitere 2 große Zimmer. Ein Zimmer mit eingebauter Bar wurde als Herrenzimmer genutzt. Die Räume des Hauses werden mit Plattenheizkörpern beheizt, mit Ausnahme des Badezimmers, das zusätzlich mittels FBH beheizt werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert. Im ausgebauten Keller befinden sich 3 Räume. Im großen Hauswirtschaftraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner befinden sich die Gaszentralheizung (Buderus) mit Warmwasseraufbereitung sowie ein WC und Waschbecken. In allen Kellerräumen und im Vorkeller befinden sich Plattenheizkörper. Vom Keller aus besteht ebenfalls ein Außenzugang zum romantisch angelegten und gepflegten Garten. Alle Wohnebenen sind mit Video-Gegensprechanlagen ausgerüstet. Mit Ausnahme der Küche im EG und der Wohnung im DG haben die Wohnräume auf den Wohnebenen eine Deckenhöhe von ca. 2,86 m. Das Wohnobjekt ist mit Strom, Frisch- und Abwasser, Gas sowie Telekom auf allen Etagen voll erschlossen.

Im Jahre 2001/02 wurden u.a. alle Versorgungsleitungen des Hauses erneuert. Es erfolgte weiter der Einbau einer neuen Heizungsanlage, der Einbau neuer Fenster (zur Straßenseite hin wurden Holzfenster eingebaut), der Einbau der Bäder und Sanitäreinrichtungen, die Verlegung aller Fussböden mit Fliesen bzw. Laminat, der DG-Ausbau, die Erneuerung und Dämmung des Daches einschließlich der Spenglerarbeiten und die Fassadenerneuerung.

Auf Grund der Raumaufteilung auf 3 Ebenen ist das Haus weniger für Familien mit Kleinkindern geeignet. Die Bilder können nur einen ersten Eindruck dieses außergewöhnlichen Hauses vermitteln. Wenn Sie ein Haus mit Altbaucharme suchen und die Aufteilung Ihren Platzbedürfnissen entspricht, kann ich eine Besichtigung nur empfehlen.

Ausstattung

Hauptwohnung (4 Zimmer):
- Gaszentralheizung + Warmwasser
- große Sonnenterrasse
- Fliesen/Laminat
- große Wohnküche mit Einbauküche
- große Deckenhöhe
- großes Wannenbad mit Whirpool
- Duschbad mit WC
- Video-Gegensprechanlage auf allen Ebenen

Wohnung im DG (2 Zimmer):
- Gaszentralheizung
- Fliesen/Laminat
- gefl. Wannenbad
- Einbauküche mit E-Geräten
- Video-Gegensprechanlage

Sonstige Informationen

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Lage

Das Verkaufsobjekt liegt in einer ruhigen, zentralen und bevorzugten Wohnlage in einer Seitenstraße, von der Baumschulenstraße abgehend. Der S-Bahnhof Baumschulenweg ist in ca. 400m zu erreichen. Dorthin besteht auch Busverkehr (2 Haltestellen). Einkaufseinrichtungen, Kindergärten und Schulen sind fussläufig bequem zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist mit dem PKW in einer Fahrzeit von ca. 30 min erreichbar. Über die Späthstraße bestehen Autobahnanschlussmöglichkeiten. Der weiter aufstrebende Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Adlershof liegt in ca. 3 km Entfernung. In der Straße, wo sich das Verkaufsobjekt befindet, gibt es mehrere Jugendstilhäuser, die dieser Wohnumgebung ein besonderes Flair geben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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