Familienfreundliches, gepflegtes EFH in Altglienicke – im Alleinauftrag

12524 Berlin-Treptow, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das voll verklinkerte gepflegte EFH, Bj. 1994 wurde in Ständerbauweise derFirma Renolit-Haus GmbH errichtet.Es ist voll unterkellert und umfasst 4 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche (EBK). Die EBK ist auf Grund des Alters wirtschaftlich abgeschrieben. Im EG befinden sich das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, dass als Esszimmer oder als Hausarbeitsplatz ideal genutzt werden kann, ein modernes Gäste/WC mit Dusche, Küche und eine großzügige Diele. Die nach Nord-West ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zu betreten. Ein im WZ eingebauter Kamin sorgt für ein behagliches Klima und senkt natürlich auch Ihre Heizkosten. Im DG befinden sich, nach durchgeführten Umbaumaßnahmen, 2 Schlafzimmer ein großes modernes Wannenbad und ein Ankleidezimmer (ehemaliges Bad). Die einzelnen Raumgrößen entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen.

Der Keller mit einer Raumhöhe von 2,50m bis 2,30m (abgehängte Decken) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden großen Räume könnten als Gästezimmer/Arbeitszimmer/häuslicher Arbeitsplatz oder als Werkstattraum genutzt werden. Der als Arbeitszimmer (ca. 15 m²), genutzte Raum ist in der Wohnflächenangabe mit enthalten. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Das Grundstück ist mit Strom, Frischwasser, Abwasser und Telekom erschlossen. Gas liegt auch straßenseitig an. Über eine 9 m³ große Regenwasserzisterne können Sie kostensparend Ihren Garten pflegen. In den vergangenen 5 Jahren erfolgten umfangreiche Modernisierungsarbeiten im Haus und am Grundstück. Besonders die Bäder im EG und DG bieten modernste Wohnwertvorstellungen. Der Keller wurde vollständig ausgebaut. Alle Kellerräume sind beheizbar und haben somit mehrere Nutzungsoptionen. Im Gästebad und teilweise im Wohnzimmer wurde eine elektrische FBH eingebaut. Der noch vorhandene gedämmte Spitzboden kann als Abstellfläche genutzt werden.

Das Grundstück hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck. Hier erfolgten insbesondere eine Vergrößerung der Terrasse, die Errichtung eines neuen Zaunes mit elektrisch betriebenen Tor und umfangreiche Pflasterarbeiten im Bereich des Hauseinganges und der 7m großen Garage. Im hinteren Bereich des Grundstückes wurde noch ein Spielhaus errichtet. Sollten Sie ähnliche Platzvorstellungen haben, aber insbesondere Platz für Arbeiten von zu Hause aus benötigen, kann ich Ihnen eine Besichtigung nur empfehlen.

Ausstattung

- Ölzentralheizung + Warmwasser
- teilw. elektr. Fbh. im GästeWC und WZ
- gr. Gartenterrasse
- Garten, ca. 550 m²
- Fliesen/Laminat
- Einbauküche
- gefl. Wannenbad mit Fenster (DG)
- gefl. Duschbad mit Fenster (EG)
- Vollkeller
- Garage

Sonstige Informationen

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Lage

Das gepflegte EFH liegt in einer kleinen Wohnsiedlung in der Nähe der Autobahnanschlussstelle Wegedornstraße/Adlershof. Unweit vom Grundstück befindet sich der Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof. Zum S-Bahnhof Adlershof und zum U-Bahnhof Rudow bestehen Busverbindungen. Das Stadtzentrum ist mit dem Pkw in ca. 20 bis 30 min Fahrzeit zu erreichen.
In der Siedlung entstanden in den vergangenen Jahren mehrere neue EFH, was für die Beliebtheit der Wohnlage spricht. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine Kleingartenanlage mit einem grünen Umfeld. Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden und können fußläufig erreicht werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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