EFH in verkehrsgünstiger Lage in Johannisthal mit Carport und Pool

12487 Berlin-Treptow, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das EFH ist Teil einer kleinen Wohnanlage, zu der 8 EFH, die von der Firma "Nordhaus" (Ständerbauweise) 1998 errichtet wurden, gehören. Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um das vordere, linke Haus. Das Haus ist voll unterkellert. Im EG befinden sich das große Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche mit EBK, ein Gäste/WC mit Dusche und der Flurbereich. Die 2012 neu eingebaute Küche, mit sämtlichen elektrischen Geräten, ist im Kaufpreis enthalten. Vom WZ aus ist die sehr schön angelegte große Terrasse mit direkten Zugang zum Garten zu betreten. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Jalousien ausgestattet.

Im DG befinden sich 3 weitere Zimmer und das Wannenbad. Der Verkäufer nutzte in der Vergangenheit ein Zimmer als Ankleidezimmer. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen. Der massive Keller, mit einer Deckenhöhe von 2,25m ist beheizbar. Ein Raum, siehe Bild, wurde als Gästeschlafraum ausgebaut. Weiterhin werden die Kellerräume als HWR, Werkstatt und Abstellraum genutzt. Seit 2011/12 erfolgten am und im Haus nachfolgende Maßnahmen: Fassadenanstrich, Verlegung neuer Fußböden, Erneuerung des Terrassenbelages, Errichtung eines Carports und Pflasterung der Zuwegung zum Carport sowie die Errichtung einer schmiedeeisernen Zaunanlage mit elektrisch betriebenen Tor. Ein vorhandener kleiner Pool lädt insbesondere an den heißen Sommertagen zur Abkühlung ein.

Das Haus ist für einen 3-4 Personenhaushalt ideal geeignet. Beheizt werden die Räume und teilweise auch der Keller mit einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Das Grundstück ist mit allen Medien versorgt. Die Betriebskosten, einschließlich der an die Verwaltung abzuführenden Kosten für Frischwasser, Abwasser, Straßenreinigung und Winterdienst betragen durchschnittlich monatlich 190,00EUR, was für die Wirtschaftlichkeit des Hauses spricht. Die Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Wenn das gepflegte Haus Ihren Größenvorstellungen entspricht, kann ich Ihnen eine Besichtigung nur empfehlen.

Ausstattung

- Gaszentralheizung + Warmwasser
- Fliesen/Laminat
- Gäste WC mit Dusche im EG
- große Sonnenterrasse
- ausgebauter Keller (Gästezimmer)
- schmiedeeisener Zaun, elektrisch
- Carport

Sonstige Informationen

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Lage

Das Grundstück liegt in zentraler Lage im Ortsteil Johannisthal. Am Grundstück vorbei führen die Buslinien mit Anbindung zu den umliegenden S-Bahnhöfen Schöneweide und Adlershof. Unweit vom Grundstück befindet sich der Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof (WISTA). Der neue Großflughafen (BER) ist mit dem Pkw in ca. 10 min Fahrzeit zu erreichen, ohne jedoch vom Fluglärm betroffen zu sein. Das Berliner Stadtzentrum ist über den in der Nähe liegenden Autobahnanschluß in 30 min Fahrzeit zu erreichen. Zahlreiche Nachbargrundstücke wurden in der Vergangenheit mit EFH bebaut, was für die Beliebtheit der Wohngegend spricht. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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