Niedrigenergiehaus von Kampa in verkehrsgünstiger Lage in Altglienicke

12524 Berlin-Treptow, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    4737
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    12524 Berlin-Treptow
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    610 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1993
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 7,14% vom Kaufpreis incl. 19% MwSt. und ist vom Käufer, an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN, zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Kaufpreis
    422.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    75,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 75,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das sehr gepflegte Grundstück, in dessen Mittelpunkt sich eine romantische Teichanlage befindet, ist mit einem voll unterkellerten Kampa-Haus mit Einliegerwohnung (Niedrigenergiehaus), Bj. 1994, bebaut. Das Haus ist voll verklinkert. Die vorhandene Wohnfläche teilt sich in zwei Wohnungen auf. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt nicht vor. Auf Grund der vorhandenen Größe und Raumaufteilung des Hauses ist es für eine große Familie, bzw. als Generationshaus, oder für Interressenten die viel Platz zum Arbeiten benötigen, geeignet.

Im EG befinden sich 3 Zimmer, Küche, ein Dusch- und Wannenbad (Eckwanne) sowie eine Gästetoilette. Im DG sind ebenfalls 3 Zimmer, Küche und ein Duschbad/WC vorhanden. Die Nutzfläche im DG ist größer als die angegebene DIN-Wohnfläche. Um die Dachschrägen zu nutzen, ist der Einbau von Flachschränken zu empfehlen. Die Fenster im EG und DG sind mit Rollläden ausgerüstet. Die Grundrissaufteilung entnehmen Sie bitte beiliegenden Grundrisszeichnungen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große, in Südausrichtung angelegte Terrasse mit Blick in den Garten und auf die Teichanlage. Die Terrassenfläche wurde bei der Wohnflächenangabe nicht mit berücksichtigt. Sollten Sie keinen Teich wünschen, könnte dort ein Naturpool entstehen, oder Sie vergrößern die Rasenfläche. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich noch ein Gerätehäuschen, in dem auch die Brunnenanlage zur Gartenbewässerung untergebracht ist. Linksseitig am Haus steht noch ein Carport. Ein Garagenanbau wäre hier möglich. Der vorhandene Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m ist voll ausgebaut. Dort befinden sich die zentrale Ölheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung und weitere drei beheizbare Räume, wovon einer als Gästezimmer genutzt wird. Die drei zu beheizenden Räume haben eine Nutzfläche von ca. 65 m². Der Keller ist von innen nochmals zusätzlich gedämmt.

Erschlossen ist das Haus mit Strom, Frisch- und Abwasser. Für beide Wohnetagen gibt es für Strom, Frischwasser und Heizung keine extra Zähler. Wenn die Wohnlage und das Haus Ihren Vorstellungen entspricht, lade ich Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein.

Ausstattung

- Ölzentralheizung + Warmwasser
- gr. Sonnenterrasse
- Fliesen/Auslegware
- GästeWC im EG
- Wannenbad + sep. Dusche im EG
- Duschbad im DG
- kleine Küche im DG
- Carport
- Vollkeller

Sonstige Informationen

Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Kontaktdaten

Lage

Das gut geschnittene, rechteckige Grundstück liegt in verkehrsgünstiger Wohnlage unweit vom Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Adlershof entfernt. Über die in der Nähe befindliche Autobahnzufahrt Adlershof/Wegedornstraße ist die A 110/113 und das Berliner Stadtzentrum mit einer Fahrzeit von ca. 30 min. erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der S-Bahnhof Adlershof und der U-Bahnhof Rudow sind über die in der Nähe vorhandenen Buslinien schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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