EFH im Bungalowstil in ruhiger, schöner Wohnlage in Lichtenrade -Ausbaumöglichkeiten

12305 Berlin-Tempelhof, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein massiv errichtetes EFH im Bungalowstil. Das ursprüngliche Althaus, Bj. 1932, wurde 1976 vollständig entkernt und ausgebaut. Desweiteren erfolgten 1976 der Anbau des Eingangsbereiches, Gäste/WC und Wohnzimmer (ca. 31,50 m²). Das Haus umfasst im EG 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Dielenbereich und ist auf Grund seines Platzangebotes im EG und des noch vorhandenen Teilkellers für einen 3-bis 4- Personenhaushalt ideal geeignet. Im vorhandenen Teilkeller (ca. 75 m²), der vom Hause aus und über einen Außenzugang vom Garten aus zu betreten ist, befinden sich neben den Flurbereichen, ein Hauswirtschaftsraum, wo auch die Gasheizung untergebracht ist, zwei Kellerräume und einen tagelbelichteten Raum, in der Größe des Wohnzimmers. Dieser Raum kann entsprechend individuellen Wünschen vielseitig als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder als Wohnnutzfläche mit ca. 31,50 m² genutzt werden. Die Deckenhöhe in den Räumen des EG beträgt ca. 2,85m. Im Untergeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 2,10m. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus besteht ein sehr schöner Blick in den Garten, der über 4 Treppenstufen bequem zu erreichen ist. Die ca. 25 m² große Terrasse bietet ein windgeschützes und sehr sonniges Fleckchen zum Verweilen. Über eine große Markise kann die Terrassenfläche auch verschattet werden. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt. In den übrigen 3 Zimmern des Altbaus wurden die Dielen abgeschliffen.

Neben der malermäßigen Renovierung des Hauses besteht vor allem Sanierungsbedarf im Wannenbad, welches nicht mehr den heutigen modernen Wohnwertvorstellungen entspricht. Natürlich können Sie entsprechend Ihres Raumbedarfes auch Veränderungen an den Raumgrößen vornehmen. Sollten Sie mehr Wohnfläche benötigen, könnte das Haus auch aufgestockt werden. Ein Prüfbericht zur erstellten Statik vom 21.08.1997 liegt vor - Ansichten siehe Anlagen. Diese Unterlagen könnten Ihnen zur Prüfung überreicht werden. Beheizt wird das Haus mittels einer modernen 2008 eingebauten Gaszentralheizung (Junkers) mit Warmwasserversorgung. Im Jahre 2002 erfolgte eine Kellerabdichtung. Die vorhandene Einbauküche ist wirtschaftlich abgeschrieben und wurde bei der Kaufpreisbildung nicht berücksichtigt. Das Grundstück ist mit den Medien, Strom, Frischwasser, Abwasser und Gas voll erschlossen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom guten Bauzustand des Hauses und des großen Gartens, der auf Grund des Baum- und Strauchbewuchses von den Nachbarn kaum einsehbar ist. In den Sommermonaten kann der vorhandene Pool zur Abkühlung genutzt werden.

Sonstige Informationen

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Lage

Lichtenrade liegt im südlichen Bereich von Berlin und grenzt am Stadtrand an das Land Brandenburg mit seinen zahlreichen Wald- und Seengebieten. Das Verkaufsobjekt liegt an einer ruhigen Seitenstraße, unweit vom Lichtenrader Damm. In der Nähe befinden sich die bekannten Ausflugsziele der "Britzer Garten" und die "Trabrennbahn Marienfelde". Das Stadtzentrum erreicht man mit dem PKW in ca. 25 min Fahrzeit. Über den Lichtenrader Damm besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten können fußläufig erreicht werden - einfach eine familienfreundliche Wohnlage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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