EFH in gewachsener ruhiger Siedlungslage, in Berlin-Wittenau

13437 Berlin-Reinickendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein massiv errichtetes EFH, Bj. 2009 mit Vollkeller. Der Keller wurde mit einer wasserundurchlässigen Stahlbetonkonstruktion mit 8cm Wärmedämmung und Anbringung einer Bitumenbeschichtung errichtet.

Im EG befinden sich das ca. 30 m² große WZ mit direkten Zugang zur ca. 30 m² großen Süd/Westerrasse mit schönen Blick in den Garten, die Küche (EBK), ein Gäste WC, ein ca. 5 m² großer Raum, der gut als Arbeitsplatz genutzt werden kann und die Diele. Über eine Stahlharfentreppe mit Buchenholzstufen gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich weitere 3 Zimmer und ein 10 m² großes Wannen/Duschbad befinden. Die Kniestockhöhe von über 1,20m lässt eine gute Raumnutzung zu, auch wenn die Zimmer nur ca. 11m² groß sind. Die Dachspitze, die viel Stauraum bietet, ist über einen Auszugstreppe zu erreichen. Der voll ausgebaute Keller mit 3 Räumen ( ca. 7, 12 und 25 m²) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, da auch die Kellerräume mit einer Fussbodenheizung beheizbar sind. Im kleinen Kellerraum befindet sich die Vaillant-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und die Hauanschlüsse. In diesem Raum sind auch die Waschmaschiene und Trockner untergebracht. Die Diele im EG, WZ, Küche und die Sanitärbereiche sind gefliest. Die anderen Räume sind mit Laminat bzw. Fußbodenbelag ausgelegt.

Alle Etagen des Hauses werden mit FBH beheizt. Alle Fenster des Hauses sind verschließbar und mit manuellen Rollläden ausgestattet. Auf dem Grundstück befindet sich eine zweiteilig genutzte Garage. Neben dem Abstellplatz für einen Kleinwagen kann der zweite Teil als Werkstatt genutzt werden. Die noch vorhandenen Holzschuppen und der Pool wurden auf Grund Ihres Alters nicht bewertet. Die monatlichen Betriebskosten, außer Strom, betragen ca. 240,00EUR. Das Haus und der Garten hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck. Wenn die Hausgröße und die Wohnlage passend für Sie sind, kann ich Ihnen eine Besichtigung dieses gepflegten Hauses nur empfehlen.

Ausstattung

- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Fliesen/Laminat/Teppichboden
- Gäste-WC
- Wannen-Duschbad mit Fenster
- EBK mit E-Geräten
- große Südwestterrasse
- Garage/Werkstatt
- Vollkeller

Sonstige Informationen

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich im Berliner Stadtbezirk Reinickendorf, im Ortsteil Wittenau. in einer sehr ruhigen gewachsenen und dennoch verkehrsgünstigen Siedlungslage. Die beliebte Wohnumgebung ist überwiegend mit EFH bebaut. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen (S- und U-Bahn) sind fußläufig bequem zu erreichen. Durch die Zentrumslage des Grundstückes von Wittenau sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ebenfalls zu Fuß gut erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung bzw. mit dem PKW ist das Berliner Stadtzentrum in ca. 30 bis 40 min erreichbar. Im nahen Umfeld gibt es auch einen Erholungspark.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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