EFH auf großen Grundstück, nahe dem alten Dorfkern von Marzahn – Grundstück ist teilbar!

12685 Berlin-Marzahn, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus steht auf einem gepflegten Garten im vorderen Bereich des Grundstückes. Beim Wohnhaus handelt es sich um einen teilunterkellerten in Fertigteilbauweise (Ständerbau) errichteten Winkelbungalow, Bj. 1981. Das Haus umfasst 4 Zimmer, Küche, Wannenbad und großzügigen Flurbereich, der auch als Essbereich genutzt werden kann. Auf Grund der vorhandenen Wohnfläche ist das Haus für einen 3-Personenhaushalt ideal geeignet. Hingewiesen werden soll, dass die Wohnräume eine Deckenhöhe von 2,36 m haben. Die mit 1 und 2 angegebenen Zimmer, die sehr klein sind, könnten zusammengelegt bzw. durch eine andere Raumaufteilung den Wünschen der Käufer entsprechend gestaltet werden. Die vorhandenen 2 Kellerräume sind durch den Platzbedarf der Ölzentralheizung weitestgehend genutzt. Sollten die Kellerräume anders genutzt werden, dann könnte die Heizung auch auf Gas umgestellt werden. Gas liegt straßenseitig an. In den Jahren nach 1990 bis 2007 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, wie 1992 die Anbringung einer Außendämmung, 1994 der Einbau einer modernen Ölzentralheizung mit Warm- wasserzubereitung (Vailland), 2000 die Dacheindeckung, einschließlich der Spenglerarbeiten und 2007 wurden neue Fenster und die Eingangstür eingebaut. Die Fenster und die Terrassentür sind mit manuellen Jalousien ausgerüstet. Auf dem hinteren Teil steht noch ein ca. 40m² großer, massiver Schuppen, der 2 Räume beinhaltet.

Das Haus ist mit Strom, Frischwasser und Abwasser erschlossen. Wie bereits hingewiesen, liegt Gas straßenseitig an. Der Strom- und Frischwasseranschluss wurden 2007 bzw. 2012 neu verlegt. Vom Wohnzimmer aus ist die große Terrasse mit Blick zum großen Garten zu betreten. Sollte das Grundstück zu groß sein, dann kann auch eine Teilung und Bebauung in zweiter Baureihe realisiert werden, wie in der näheren Umgebung zu sehen ist. Entsprechende Vorhaben sind mit Frau Priemer (Tel. 902935212) vom zuständigen Stadtplanungsamt abzusprechen. Neben der hälftigen Teilung könnten noch andere Teilungsvarianten in Frage kommen. Der Kaufpreis für das hintere Trenngrundstück beträgt für ca. 600 m² 120.000,00 EUR. Sprechen Sie Ihre Vorstellungen mit dem Makler ab. Bei einer Teilung ist zur Gewährleistung eines Geh-, Fahr-und Leitungsrechtes von der vorhandenen Terrasse ca. 1,30m abzureißen. Bei einer Grundstücksteilung tragen die Käufer die Teilungsvermessungskosten entsprechend des Flächenerwerbes.

Ausstattung

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Sonstige Informationen

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Lage

Das Grundstück liegt in ca. 1,2 km Entfernung vom denkmalgeschützten alten Dorfkern "Alt-Marzahn", mit der bekannten Dorfkirche und der Marzahner Mühle. Das angebotene Grundstück
liegt in einer gewachsenen ruhigen Siedlungslage. Marzahn ist meist ein Inbegriff für Plattenbauten. Viele Bewohner schätzen jedoch die vielen Grünflächen, insbesondere den großen Erholungspark mit den berühmten "Gärten der Welt" , der für viele Berliner und auch für Touristen ein Besuchermagnet ist. Die Wohngegend ist über die öffentlichen Nahverkehrsmittel sehr gut erschlossen. Das Berliner Stadtzentrum ist mit dem PKW bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 min. schnell zu erreichen. Die Infrastruktur ist in der Wohngegend gut entwickelt. Das Grundstück liegt in einem sehr ruhig gelegenen, gewachsenen Siedlungsgebiet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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