Müggelheim – EFH in wald- und wasserreicher Umgebung auf kleinen Grundstück

12559 Berlin-Köpenick, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7169
  • Objekttypen
  • Adresse
    12559 Berlin-Köpenick
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Grund­stück ca.
    403 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer, an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN, zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
  • Kaufpreis
    318.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    90,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
90,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein real geteiltes Grundstück, das in zweiter Baureihe mit einem EFH, Bj. 1999 der Firma OptiNorm (Niedrigst - Energiehaus) bebaut ist. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss wurden in Ständerbauweise errichtet. Weiterhin steht auf dem Grundstück noch ein Holzgartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten und Gartenmöbeln. Die Zuwegung ist über ein Geh, Fahr- und Leitungsrecht grundbuchlich gesichert.

Das EFH umfasst im EG ein großes Wohnzimmer, Küche und ein Gäste/WC mit Dusche. Vom WZ aus ist die ca. 15 m² große Terrasse zu betreten. Über eine Wandwangentreppe
in Massivholz in offener Konstruktion erreichen Sie das DG mit weiteren zwei Zimmer und einem Wannenbad. Die Räume im EG und die vorhandenen Duschräume und das Wannenbad sind gefliest. Die übrigen Räume, außer dem als Keller benutzten Raum sind mit Teppichboden ausgelegt.

Im vorhandenen Vollkeller (Stahlbetonfertigteile) befinden sich 3 Räume und ein kleines Duschbad. Ein Kelleraussenzugang ist vorhanden. Zwei Kellerräume und das Duschbad sind mit Plattenheizkörpern ausgestattet. Auf Grund der Raumhöhe des Kellers können die Kellerräume vielfältig genutzt werden. Das EG und DG werden über eine Fußbodenheizung beheizt.
Die alte Gastherme wurde 2009 durch eine Therme der Firma Brötje mit Brennwerttechnik ersetzt.

Die vorhandene Solaranlage zur Warmwasserversorgung ist defekt. Weiterhin sind im EG, mit Ausnahme der manuellen Jalousien in der Küche, die Jalousien zu erneuern bzw. instandzusetzen. Vor Bezug des Haus sind natürlich auch Malerarbeiten, einschließlich des Streichens der Aussenfenster, durchzuführen. Diese Arbeiten, einschließlich weitere Kosten für die Beräumung des Grundstückes, wurden bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt. Das Grundstück ist voll erschlossen. Für die Gartenbewässerung ist eine Brunnenanlage vorhanden. Auf Grund der vorhandenen Räume im EG und DG ist das Haus für einen 2-3-Personenhaus ideal geeignet.

Ausstattung

- Gaszentralheizung
- EG + DG mit Fußbodenheizung
- Balkon/Austritt DG
- Fliesen/Teppich
- 2 x Gäste WC
- gefl. Wannenbad, DG
- Stellplatz
- Holzschuppen
- Vollkeller

Sonstige Informationen

Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Lage

Das Grundstück liegt in wald- und wasserreicher Umgebung, nur wenige Minuten von der Großen Krampe entfernt. Die bekannten Ausflugsziele "Rübezahl" und der wiedereröffnete Müggelturm werden von vielen Berlinern und seinen Gästen zu Ausflugszielen genutzt. Mit dem Bus erreichen Sie die Köpenicker Altstadt und den S-Bahnhof Köpenick, wo sich auch das Köpenicker Einkaufsforum befindet. In Müggelheim hat sich die Infrastruktur gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindereinrichtungen befinden sich im Dorfkern. Der Dorfkern liegt ca. 900 m vom Grundstück entfernt. Dieser ist auch mittels Busverkehr erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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