Sehr gepflegtes EFH in ruhiger und grüner Wohnlage, mit großer Terrasse ***Gäste-WC***EBK***Wannenbad mit Dusche***Carport***

12621 Berlin-Hellersdorf, Einfamilienhaus zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das nicht unterkellerte 2-geschossige EFH wurde 2001 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 119 m². Der sehr gepflegte und großzügig angelegte Garten ist ca. 430m² groß, abzgl. dem Geh-,Fahr- und Leitungsrecht des Nachbarn, und für Gartenfreunde genau das Richtige. Weiterhin befindet sich hier ein Carport.

Das Haus empfängt Sie mit einem großen Flur/Eingangsbereich. Von hier aus sind das Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC mit Fenster sowie der Hausanschlussraum zu erreichen. Weiterhin befindet sich hier der Treppenzugang zum Obergeschoss. Das Wohnzimmer (ca. 37m²) ist großzügig geschnitten und durch seine bodentiefen Fenster sehr lichtdurchflutet. Die hier anliegende Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Die große Küche (ca. 13m²) ist mit einer hochwertigen Echtholz-Einbauküche inkl. E-Geräten ausgestattet, die im Haus verbleibt. Hier befindet sich ebenfalls der Zugang zur Terrasse. Der Hausanschlussraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das komplette Erdgeschoss ist mit Granit-Marmorfußboden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer und in der Küche befindet sich ein automatisch regelbares Lüftungssystem.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume (ca. 11m²/12m² und 13m²) sowie das gefl. Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Im Flurbereich des Obergeschosses lassen sich gut Kommoden unterbringen, die weiteren Stauraum zulassen. Das komplette Obergeschoss ist mit Laminatfußboden verlegt.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Das Haus wird erst zum Juni 2020 bezugsfrei. Bei Bedarf kann die Möblierung übernommen werden.

Für die verbrauchsabhängigen Nebenkosten (Heizung, Wasser, Strom und Müll) schließt der Mieter selbst mit den Ver- und Entsorgungsunternehmen Verträge ab. Für die verbrauchsunabhängigen Betriebskosten (Grundsteuer, Gebäudeversicherung) ist eine mtl. Vorauszahlung in Höhe von 50,00 EUR zu leisten. Eine jährliche Abrechnung dieser Betriebskosten erfolgt über den Eigentümer.

Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung im EG
- große Terrasse
- EBK mit E-Geräten
- Granit-/Marmorfliesen im EG
- Laminatfußboden im OG
- gefl. Wannenbad mit Dusche
- Gäste WC
- Hausanschlussraum mit Abstellmöglichkeit
- Carport
- Lüftungssystem
- Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden

Sonstige Informationen

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Lage

Das Einfamilienhaus liegt im Bezirk Hellersdorf/Kaulsdorf-Süd, in einer grünen und ruhigen Wohnlage. Das gewachsene Wohngebiet ist dennoch zentral gelegen und überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Der Landschaftspark Wuhletal ist die "grüne Oase" des Bezirks und durch seine vielen Wanderwege sehr beliebt bei Spaziergängern. Die umliegenden Seen (Butzer See, Elsensee sowie Habermannsee) laden im Sommer sogar zum Baden ein. Der S-Bahnhof Kaulsdorf ist mit dem Bus 269 gut zu erreichen, den U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz erreichen Sie mit dem Bus 169. Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kita´s und diverse Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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