Doppelhaushälfte in verkehrsgünstiger, ruhiger und sehr beliebter Wohnlage

12439 Berlin-Treptow, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die teilunterkellerte DHH wurde 1932 in Massivbauweise errichtet. Mit dem 1934 nicht unterkellerten Anbau wurde Platz für ein 4. Zimmer und für eine ca. 6 m² große Veranda geschaffen. Von der Veranda aus gelangen Sie in das Haus. Im EG des Hauses befinden sich weitere zwei Zimmer (ca. 17 m² und ca. 14 m²), die Küche mit Essplatz (ca.10 m²) und ein kleines Wannenbad (ca. 3,40 m²). Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit den vorhandenen 2 Zimmern (ca. 14 m² und ca. 12 m²). Nach Ausbau des Spitzbodens, der über eine Einschubtreppe zu erreichen wäre, könnte Platz für zusätzlichen Stauraum geschaffen werden. Das Bad im EG entspricht nicht mehr modernen Wohnwertvorstellungen. Die Größe des Bades eignet sich ideal für den Einbau eines Duschbades. Auf Grund der Hausgröße eignen sich die vorhandenen Räume für einen 2 bis 3-Personenhaushalt. Somit könnte nach Zusammenlegung beider Zimmer im EG ein großes WZ mit ca. 31 m² Wohnfläche entstehen. Die im Anhang mit gesendeten Grundrisse geben Ihnen einen Überblick zu den Raumgrößen.

Der Teilkeller mit einer Stehhöhe von ca. 1,90 m ist über die Küche zu erreichen. Dort befinden sich 3 Räume (Heizung; Waschen/Trocknen, Werkstatt/Lagerraum). Beheizt wird das Haus über eine Junkerszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Einbau 1995). Desweiteren erfolgten nach 1995 weitere Sanierungs- und Modernisierungsleistungen: 1995 Erneuerung der Dacheindeckung, einschließlich Dämmung des Spitzbodens und Sprenglerarbeiten, Einbau neuer Fenster in der Veranda, Küche, Bad und DG, 1998 Fassadendämmung- und Verkleidung, Einbau manueller Jalousien, außer im WZ, die Herstellung des Elektro-Hausanschlusses, Gasanschluss, Trinkwasserzuleitung. Das Grundstück ist mit Strom, Frischwasser/Abwasser und Gas erschlossen. Der hinter dem Haus gelegene kleine Garten, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über die Veränderung der Fensteröffnung im WZ könnte ein direkter Zugang zur anzulegenden Terrasse geschaffen werden.

Auf dem Grundstück steht noch ein Schuppen in Leichtbauweise, der jederzeit einen besseren Platz finden kann. Der auf dem Grundstück fehlende Stellplatz könnte über die Veränderung des Hauseinganges errichtet werden. Für die monatlichen Betriebskosten sind entsprechend der Personenzahl und des Verbrauchsverhaltens ca. 180,00EUR bis 220,00EUR einzuplanen. Wenn Sie handwerklich geschickt sind und der Platz passend ist, kann ich Ihnen eine Besichtigung nur empfehlen.

Ausstattung

- Gaszentralheizung + Warmwasser
- Fliesen/Dielen
- Bad mit Fenster
- große Sonnenterrasse mit Garten
- Teilkeller und Spitzboden

Sonstige Informationen

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Lage

Das Verkaufsobjekt liegt in der Oberspreesiedlung, in einer sehr ruhigen und verkehrsgünstigen Wohnlage im Stadtbezirk Treptow/Köpenick. Fußläufig ist der S-Bahnhof Oberspree in weniger als 10 Minuten zu erreichen. An der Oberspreestraße führen Buslinien nach Köpenick und zum S-Banhhof Schöneweide vorbei. Verkaufseinrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich auch im nahen Umfeld. In das Berliner Stadtzentrum fährt man mit dem PKW 20 bis 30 min. Die Wohnsiedlung ist fast ausschließlich mit EFH und Doppelhaushälften bebaut. Auf Grund der Lage ist diese Wohnsiedlung sehr gefragt. Die Mehrzahl der Häuser, wurden in den 30-ger Jahren gebaut. Wenn Sie durch die Siedlung laufen, dann sehen Sie, dass die Mehrzahl der Häuser nach 1990 saniert und modernisiert worden. Das Verkaufsobjekt liegt an einer 3 m breiten Einbahnstraße.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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